[서울투자기초반 2렇게 25년 보내면 쵝5조 가온1] 2강 강의 후기 - 넘친다 넘쳐 공급 인사이트

안녕하세요

꾸준한 투자자 가온1입니다.

저평가 vs 저가치

그리고 투자하기 좋은 지역에 대한 입지와 가격 그리고 투자단지들

마지막으로 공급을 어떻게 봐야할지에 대해서 강의를 해주신 유디튜터님

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“좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다” -워렌버핏

이 부분을 예시로 우리가 부동산 투자에 어떻게 접근해야 할지 강의해주셨습니다.

결국 좋은 단지를 찾고, 적정가격에 매수하여 최대한 오래 보유하는 것.인데,

서울을 보면 참 대부분 저가치가 적다는 생각이 듭니다. 지방에 비해서는 구축이라도 충분히 가치가 있는 것들이 많고, 가격이 싼 단지들이 보입니다.

그러나 우리가 투자해야 할 단지들은 ㅇㅈ이 있는 단지라고 말씀해주셨습니다.

참 공감되었습니다.

종잣돈이 적다보니 약점이 있는 1,2호기를 했습니다. 그러나 약점이 있기에 가치대비 가격이 더 저렴했고, 투자금에 들어왔습니다.

튜터님 말씀대로 약점을 약점으로 보고, 투자 제외 대상으로 보지 않도록 하겠습니다.

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00구 입지분석을 들으면서 부산이 생각났습니다. 서울에도 ㅇㄷ에 대한 선호요소가 큰 지역이 있구나를 알게되었습니다.

그리고 앞마당인 ㄷㅇ구와 같이 비교하면서 듣고, 00구가 앞마당은 아니지만, 어느정도 이해가 되었습니다.

그리고 지하철 노선에 대한 선호도도 기준을 잡아주셔서 다음부터 수도권 앞마당 만드는데 도움이 될 것 같습니다.

그리고 인상 깊었던 부분은 00구를 보면서 인구 교류가 많은 ㄷㅇ구는 어떨지? 이렇게 수요 뺏기는 주변 지역도 가격과 같이 연결해서 보는것이 중요하다고 하셨습니다. 제 임장지인 영통구를 보면서, 수지구와 화성까지 같이 연결해서 시세분석 2주차 과제를 해보겠습니다.

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전세가를 분석할 때

1. 평균회귀 했는가?
2. 상승장인가 하락장인가
3. 공급

위 3가지를 따져봐야한다고 하셨습니다.

수도권은 지방과 다르게 공급에 따라서 가격변화를 설명할 수 없는게 많습니다.

금리나 시장정책 영향이 더 크다고 합니다.

저도 이번 임장지에 대한 공급파트를 하면서 참 의문이었습니다. 공급이 많은데 전세가가 잘 버티고, 주변 지역에도 엄청난 규모로 들어왔는데, 가격 하락이 크지 않은 것들이 의문이였는데, 어느정도 해결이 된 것 같습니다.

그래도 완벽히 이해는 되지 않아 복습이 필요한 부분인 것 같습니다.

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마지막으로 부동산 투자는 자산을 쌓아나가는게 중요하다고 하셨습니다.

사실 저는 지방을 봐야하는 소액 투자자이기에 자산을 결국에는 팔고, 갈아타야하는 상황이기에

지방과 수도권 투자는 자산을 바라보는 관점이 다른게 아닌가 생각도 듭니다.

서울투자기초반이기에 자산을 쌓는게 맞다는 부분은 공감이 되었습니다.