[서기21기 서울4기엔 2번달이 제격이조_부와동산] 그래요.

안녕하세요

독립된 투자자로 발걸음 중인 부와동산 입니다.

와…

이번에도 역시 

온라인인데 집에서 혼자 기립박수를 치게 만드는

유디님의 명강의를 듣게 되어 

감동 그 이상의 경험 이였습니다.

허를 찌르는 팩..

구체적인 접근 방법

마인드셋까지

말 한톨 놓치기 아까울 정도였네요.. ㅠㅠ

특히 제 마음에 와 닿았던 부분은,

#.1

[본]

"좋다 싫다로 구분하는 것이 아니라

더 좋다 덜 좋다 로 구분 해야한다."

서울에는 저 가치가 없다는 대 전제를 주셨습니다.

누누이 말했지만 더 좋아 덜 좋아 구분 하라고 했는데 좋은 것만 보려 한다.

약점 있는 단지를 약점이 있다 로만 봐야 하는데 안 좋은 걸로 보는 것, 그것은 투자가 아니고 감정이 들어간 것이다.

우르르 몰리는 곳보다 반응이 없는 곳으로 가야 네고가 가능 하다.

[깨]

고작 몇 개 되지 않는 앞마당 이지만서도

이 말을 듣는데 머리를 스치는 단지들이 꽤 있었습니다.

온라인으로 듣는데 ‘헐~’ 하며 육성이 튀어나오더라구요, 

여긴 위치는 참 좋은데 왜 이렇게 언덕이야? 여기 할 거면 다른곳…

와..이가격에 여기를? 여기 할 거면 다른곳..

바로옆인데 이가격이라.. 역시 안되나보네..  여기 할 거면 다른 곳…

아니 무슨 스스로 정해진 제약들이 이렇게 많았을까요..

어설픈 스스로의 규칙?으로 저가치로 판단하고 

약점을 좋지않아=하면 안돼 로 판단했던 것 같습니다.

정말 크게 와닿는 부분이였고,

좋은 단지들과 비교하면서 쉽지 않겠지만 감정을 빼는 연습을 계속 적으로 해야 할 것 같았습니다.

[적]

1. 단지를 볼 때 감정을 빼고 보기: 이 부분은 사실 계속적인 훈련이 필요할 것 같습니다. 양적으로 늘리면 조금 더 현실적으로 바라보게 될 것 같습니다….^^;;;'
2. 반응이 없는 곳으로 먼저 달려가자: 매임할 때 바로 알 수 있는 부분들입니다. 가격 네고의 반응들도 그렇고.. 심플한 팩트였는데 정말 크게 와닿네요. 싸게 사야하잖아!!!!
3. 모든 단지를 열어놓자: 약점 들 중 1개의 강점으로 전세 수요가 있는 단지들이 있다.

#.2

[본]

"좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이,

평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다."

-워렌버핏-

좋은기업: 강남1시간 내 단지

적절한가격: 싼 가격이 아니다. 그 적절한 것이 하락률 15로 보는데 15냐 20이냐는 더 이상 중요하지 않다.

그 안에서 가장 좋은 것을 사면 그게 더 많이 오른다.

전고-15% 좋은것> 전고 -20%덜 좋은것, 왜? 더 좋은 단지니까.

[깨]

현재 시장에서는 1등뽑는게 중요한게 아니라고 하셨던 자모님 말씀과도 약간의 링크가 되는 부분으로 생각됩니다.

보통 가치→가격→투자금의 순서로 보고 마지막 답안지로 전고점을 추가체크하곤 하는데 

너무나 친절하게도 적절한 범위까지 정해주셨는데 그 안에서도 머리만 쥐어뜯고 있었던 것 같습니다.

서울 수도권 경우 저가치는 없고 우선순위만 있을 뿐인데 말이죠…

이거할까 저거할까 보다 중요한 것은 ‘하는 것’ …

[적]

1. 사람들이 살고 싶어하는 단지인가? YES → 이 단지가 싼가?  YES→ 내가 알고 있는 지역에서 최고의 선택인가? YES →  (그만 고민하고) 현장으로 가서 물건 만들기
2. 시세와 매물수 함께 트래킹 하며 기회 포착한다.

그래요.  라는 말을 듣는 그날까지…  

다시 한번 명강의 감사합니다.