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주우이, 너바나, 자음과모음

안녕하세요!!
노후의 경제적 자유를 위해 부동산을 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.
2주차 강의는 1주차 강의에 이어 너바나님께서 해주셨습니다. 시크한 위트로 재미있는 강의해주신, 그리고 궁금했던 세금 부분에 대해 알려주신 너바나님 너무 감사합니당~~ ♥
[나에게 특히 인상깊었던 점]
첫째, 부동산 투자의 숲과 나무
- 부동산 투자를 하면서 숲과 나무를 구분하여 볼 필요 있음
- 숲(장기) : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성
- 나무(단기) : 저평가, 심리, 공급, 투자기준
- (내생각) 전체를 퉁으로 보지 말고 숲과 나무를 구분해서 살펴 볼 필요 있겠다.
둘째, 전세가 변화
- 국내 통화량은 5년간 50% 증가
- 2015년 전세가는 2005년 대비 98% 상승(서울 평균)
- 통화량과 전세가의 상승율은 거의 비슷
- 현재기준 대비 2030년 전세가율은 얼마일까? → 지금보다 50% 상승 → 5년뒤엔 전세가율이 50% 상승한다고? 그럼 투자해야지
셋째, 투자와 투기
- (투자자) 원칙에 따라 투자(투자 대상을 잘 알고 있음), 투자는 셀프, 과정과 결과가 모두 중요, 투자의 리스크와 성과를 알고 투자
- (투기꾼) 감정에 따라 투자(투자 대상을 모름), 타인에게 의지, 결과만 중요, 투자의 리스크와 성과를 모름
넷째, 투자의 원칙
- 저평가 : 가치 대비 가격이 싼것 → 비교평가를 통해 파악
- 환금성 : 매도할 때 매도가 잘 되는지 여 → 환금성 좋은 아파트, 상대적으로 환금성 떨어지는 오피스텔, 호텔 등
- 수익률 : 수익금 / 투자금(매-전), 1년차 - 잃지 않는 것, 2년차 - 수익률 10%, 10년차 - 20%/년
- 원금보존 : 전세가율, 지속적 전세 상승, 입지독점성, 공급 중요(지방은 공급이 매우 중요), 매수해서 버틴다(매도하면 손실 확정)
- 리스크 관리 : 역전세 대비, 대량 공급, 급격한 전세 상승(급격하게 상승하면 하락하게 마련), 상승시기가 언제인지 모름(대응)
- 나의 가장 큰 리스크는 투자에 대해 모른다는 것
- 홈런을 칠려고 하지 말고 안타를 많이 치려고 노력해라.
다섯째, 수익률 높이는 방법
- 앞으로 가치가 오르는 부동산 투자(수요, 공급 고려)
- 적절한 투자금, 전세금 상승
- 좋은 타이밍
- 수익률 & 수익 모두 중요
- 인내(버티기)
여섯째, 가치투자를 한다는 것
- 가치투자 : 잃지 않는 투자 → 싸게 사서 비싸게 판다.
- 싸게 : 비교평가
- 사서 : 열매 심기
- 비싸게 : 가치 높은것, 타이밍
- 판다 : 버틴다.
일곱째, 부동산 세금 대응법
- 종부세 : 3주택일 경우 자산 30억원까지 종부세 480만원/년
- 양도세 : 비규제지역 양도세 없음
- 취득세 : 취득세를 포함한 총 취득가액이 충분히 싸다면 투 - 취득세가 걱정이라면 3주택, But, 한계 있음을 알고 투자
- 투자자는 비용 대비 편익을 고려해야 함(편인 훨씬 크다)
[적용해 보고 싶은점]
첫째, 저환수원리 이해하고 투자단지 적용해 보기
둘째, 숲과 나무를 보는 연습해보기
셋째, 3주택 기준 취득세를 포함한 취득가액 계산해 보기
[맺음말]
스스로를 믿고, 생각하고 행동으로 옮기는 것이 가장 중요하다는 너바나님의 말씀대로 투자공부만 하지 말고 실제로 현장에서 행동하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.
잃지 않는다면 적극적으로 투자해봐라 라는 너바나님의 말씀대로 실력을 쌓기위해 투자는 꼭 필요함을 알고 행동하겠습니다.
좋은 자극 받게 해주신 너바나님 진심으로 감사합니다~~~ ♥
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