2주차 강의 후기-평균회귀와 시장에 대한 이해[서투기 22기 29조 경험의파사드]

본

• 은평구는 업무지구로서 역할보다는 베드타운 기능→단지별 주요 업무지구 접근성 중요
• 은평구는 주요 업무지구 접근성 중요, 뉴타운 등 쾌적한 환경 갖춘 지역 존재, 학군 비중 적음, 3년간 공급물량 부족으로 전세가 상승 환경 마련→3호선 역세권 및 뉴타운 선호
• 평균회귀: 전세가의 하락요인(공급, 금리 등)이 있을 때 많이 오른 단지는 많이 하락하고 적게 오른 단지는 적게 하락한다

깨

• 좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이, 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다
• 전세가 분석시 고려요소 3가지: 평균회귀, 상승장/하락장 여부, 공급물량
• 입주장 대응 방법
  • 투자기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지를 투자하려는 노력(그 이후는 대응의 문제)
  • 투자예정단지 전세 호가의 최근 5년 내 흐름 파악-가격 상승폭, 상승기간(5년 이상 계속 상승했는지? 5년 내 하락한 구간이 있는지?)

적

• 시세트래킹
  • 생활권 우선순위 정하기
  • 약점이 있는 단지(역세권 구축, 비역세권 신축)를 추리고 종잣돈+1억 만족 단지를 시세트래킹 양식에 넣는다
  • 최소 월 1회 매매가, 전세가를 트래킹한다.
  • 앞마당을 늘리면서 반복한다
  • 매전차가 줄어들어 투자기준에 들어올 것 같은 흐름을 보이면 가치가 가장 좋은 생활권의 선호단지부터 전수조사한다