2주차 과제 저환수원리 (열반스쿨 기초반 85기 66조 결국해낸다)

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

투자하기전에 봐야 하건 저.환.수.원.리

저 : 저평가 되어있나 ?

같은가치라면 더 싼걸 사기

가격이 같다면 더 가치 있는걸 사기

그걸 알려면 비교평가를 해야한다 (직장,교통,학군,환경,브랜드,호재/악재)

앞마당 조금씩 만들어나가기

환 : 부동산은 환금성이 떨어지는 투자이기때문에 조심히 투자하기 

아파트는 부동산 중에서 환금성이 좋은거기 때문에 괜찮다 다만, 나홀로.3층이하.세대수적은건 피하기

수 : 투자금이 많던가 아님 수익률이 높아야 하는데  직장인으로 써 더 이상 투자금을 높이지 못한다면 수익률을 높여야 한다 그러기 위해선 미래가치가 있는 놈으로 투자를 해야한다

미래 가치가 있는 놈은? >>> 수요,공급 보기 향후 2-3년까지 그리고 적절한 투자금, 전세금 상승이 되는지 전세금이 올라주면 투자금을 회수 할 수있으면서 단도투자가 가능 수익률 까지 무한대가됌 그러기 위해선 좋은 타이밍에 싸게 사고, 기다려야 한다 (가치있는 놈으로) 하지만 첫 투자시 가장 중요한건 홈런 칠 생각말고 번트 대고 일단 나가자

원 : 가장중요 내 투자금을 잃지 않는 것 

전세가 는 매매가 이하로 빠지지 않는다 

1. 매수시 이물건을 통해 내가 겪을 수있는게 최악의 손실이 뭔지?
2. 매수시 적정 전세가율 이사의 부동산을 매수하기
3. 매수시 앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수하기 (수요가 많고 입지독성점 확인 30년이상됀아파트 잘 안오르니 주의)
4. 매수시 수요가 많고 입지독성점 좋은것으로매수
5. 보유하기 내가 투자한게 수요가 있는지 보고 맞다면 기다리기 

리 : 매매가가 떨어지는건 가치가 좋으면 결국 상승하는데 우리한테 중요한건 역전세이다

역전세를 대비하기위해선 전세난 일때 너무 많이 올리지 말고 5%만 올리기 전세난 이후로 무조건 역전세 온다

대응하기 그리고 역전세의 원인은 대량공급 혹은 금리가 급등했을 때 

전세금 5-10%현금으로 보유하고 , 너무 적은 갭 투자는 조심해라 부메랑으로 돌아옴

결국 부자가 되기 위해선 종자돈으로 모으고 , 매년 투자해서 실력을 쌓고 (가능하면 가치 있는놈으로) 시스템으로 구축하자

*세금 걱정하지말고 행동하자 비용보다 편입을 보고 행동하기 (사업가 마인드 장착)