아파트 수익률 분석 보고서 (열반스쿨 기초반 85기 66조 결국해낸다)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

경기도 구리시 수택동 lg원앙 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수  69,136명 사업체수 21,325개

2. 교통

여의도 51분 / 강남 37분 / 시청58분

3.학군

구리중 74.6% / 토평중70.9% 

4. 환경

장자호수공,시민의 숲공, 한양대 구리병원, 하나로마트

5. 공급

구리역롯데캐슬 시그니처 26년3월 1,180세대 

적정수요 930가구 29년까지는 공급이 없음 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 매매5억5천 , 전세2억7천

10년내 고점 6억4천7백 ,전세 2억6천 (중반왔다갔다함) 22년2월

10년내 저점 2억9천 , 전세 1억6천 15년 3월

고점 매입시 수익률 

-25% -9,700만원

저점 매입시 수익률

200% 2억6천만원

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 한개봐서 잘 모르겠지만 같은 가격대와 강남 시간을 비교해서 다른지역들도 봐야겠지만 저평가인지

2) 환금성 : 800세대 이상이라 환금성은 좋아보임 

3) 수익률 : 지금 들어가면 자본이 많이 묶이지만 시간이 지나면 충분히 상승할거같음

4) 원금보존 : 전세가율이50%라서 조금 아쉽다

5) 리스크 대비: 내년 26.3월에 입주가 기존 수요보단 많이 들어와서 다음 전세금은 역전세를 대비 해야겠다

나의 투자 결론 : 여기를 투자하는것보단 다른데 투자하는게 좋아 보임 

현재 여기는 많이 오른거같음 방이 2개라 조금아쉽

✅ 작성하면서 느낀점 : 3시간이걸렸다 ,,ㅎ 처음이라 힘들었지만 큰틀을 알게됀거같고 아파트를 평가할수있는 룰이 알게돼서 너무 좋았다