[지기 14기 넘4벽 그릿으로 인생고7조 데이썸머] 4주차 강의후기

4주차 강의는 기다리던 제주바다님의 강의로 지금까지 배운 A지역부터 E 지역에 대한 정리를 해주셨습니다

A지역부터 E 지역까지 각각의 도시에 대한 핵심 사항과 이 지역에서 우선순위가 무엇인지, 투자로 연결짓기 위해서어떤점을 유의해서 바라봐야 하는지를 깔끔하게 정리해주셨습니다

이를통해 광역시, 중소도시별 투자 관점이 다르고, 같은 광역시더라도, 같은 중소도시더라도 지역마다 우선순위나 투자관점이 다르다는 것을 알 수 있었고, 이는 지역에 대한 이해를 시작으로 우리가 매달 반복하는 임장과 임보를 꾸준히 실행함으로써 얻어질수 있다라는 것을 확인할 수 있는 시간이었습니다

4주차 지역은 인구규모 뿐 아니라 같은 권역인 F와 G 지역에 대한 입지분석과 생활권 구분, 가격에 대해 튜터님의 통찰이 더해져 자연스레 두 지역의 차이점과 현재 가격에 대한 수준을 알수 있었는데요, 비교평가를 위해 가까운 시일내 F지역 예정인데, 이번 강의를 통해 지역에 대한 이해를 더욱 깊게 할수 있을거 같아 기대가 됩니다.

흥미로웠던 점은 F지역의 인접 도시와의 연담화를 통해 지역에 대한 위상이 비슷한 인구 규모의 G 지역보다 높을수 밖에 없다라는 점과, 이러한 연담화 과정은 인접지가 있다고 무조건 생기는 게 아니라, 인구이동의 관계, 일자리와 사람들의 수요 등 여러 요소들의 복합적 성질을 통해 달라질 수 있으며 이는 바로 지역간 위상의 차이가 발생할 수 있고 위상의 차이는 가격과의 차이를 만들어낼 수 있다라는 점이었습니다.

현재 G지역을 앞마당으로 하고 있었는데, 튜터님의 통찰을 통해 지역에 대해 더욱 깊이있게 이해할 수 있는 시간이

되어 더욱 의미있었던 시간이었습니다.

또한 지방투자에 있어 간과할 수없는 부분인 공급 파트에 있어서, 전체적 물량뿐 아니라 세심하게 살펴봐야 하는 이유와 방법에 대해 특별히 강조하여 알려주셨는데요..그동안 공급이 많은 지역에서만 중요하다고 생각했었는데,

적정- 부족 수준이라고 해도 구체적으로 봐야 하는 이유를 알수 있었습니다

다음으로 가격에 대한 부분으로 현재 A지역부터 G지역까지 가격 정리와 함께 투자가능한 가이드라인 범위를 정리해주셨는데 요 울타리를 정해주심으로써, 시행착오를 줄이도록 하는 튜터님의 마음이 느껴져서 더욱 감사했습니다

어느덧 지방기초 4강까지 모든 강의가 끝났는데요 이번 지투반 강의에서 가장 제게 다가온 원씽은 튜터님께서 강의 초반에 강조해주신 부분으로, 바로 [알고 행동한다] 라는 점이었습니다

제게 다가온 이번 지투강의에 있어 핵심은 바로 이 배운내용을 제대로 알고 ( 가치를 판단할 줄 알고 가치 있는 곳이 어디인지 아는것 ) 배우기만 하는데서 끝나는게 아니라 비교평가를 통해 더 조건이 좋고 가치가 좋은 물건을 투자로까지 이어질 수 있도록, 또는 제대로 된 임장보고서로 남기는, 결과를 만들어내는 행동하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다 긴시간 좋은 강의 해주신 제주바다님 감사합니다.

BM

1.임장, 임보를 통해 앞마당을 꾸준히 만들어 나가며, 투자 통찰력을 쌓는다

2.입지가치를 지닌 곳인지에 따라 연식에 따른 투자순위가 달라질 수있다. 해당 임장지의 특성을 파악하고 투자 우선순위를 판단할 수 있다

3.현재 임장지에서 가치와 가격이 왜곡된 저평가 단지를 찾는다

4.공급량이 적정, 부족 수준이라도 공급 캘린더를 통해 리스크를 최소화 하거나, 리스크를 대비할 수 있도록 꼼꼼하게 보수적으로 살펴본다