[서기21기 5마이갓 4억 오를 집 찾았조 모카라떼7] 2주차 강의 후기

안녕하세요

평정심을 잃지 않는 투자자

모카라떼7 입니다 :)

이번 2강에서는

유디 튜터님께서 소액으로 서울에서 기회 잡을 수 있는 방법과

A구의 입지 및 가치를 설명해주셨습니다.

사실 A구는 올해 임장지 목표에 들어오지도 않았던 구 였는데요 ^^;

나중에 상승장이 돼서 앞단에 있는 단지들이 다 날라가면

A구에서도 기회를 잡아야겠다.. 그러니 에고 부수고

앞마당 늘려야겠다 느꼈습니다.

투자자로서 에고를 부수는건 늘 어려운데

튜터님 강의를 듣고 편견을 버리고

서울에서도 1억대 투자가 가능하구나를 느낄 수 있어서 좋았습니다.

#저평가? 저가치?

서울에서 강남1시간 내에 들어오는 단지들은 저가치는 없다

고 하셨습니다.

지금 상황에서는 강남 1시간 안에 들어오는 단지중에

가장 좋은 단지가 뭘까? 가 투자의 전부라고 하셨습니다.

내가 투자한 단지의 전세가가

향후 매매가까지 오를 단지인지?

전세 회수금으로 다음 투자를 이을 수 있는지?

넓게 생각해야함을 깨달았습니다.

현재 임장하고 있는 지역이 입주물량으로 인해

급매가 나오지 않을까?

전세가가 내려가서 매매가도 내려가지 않을까?

희망회로를 돌렸었는데요…

생각보다 매매가가 떨어지지 않고

입지에 비해 비싼 단지도 있었습니다.

튜터님께서도 해당지역이 투자로 적합한 지역일까?

생각이 든다 하셨습니다.

물론 단지대단지로 봐야하고

강남1시간 내 접근가능해서 저가치는 아니지만

현재 가격이 절대적으로 싼가에

더 집중해야 함을 느꼈습니다.

서울이 좋은 입지들은 가격이 반등하기 시작하면서

현재 시장에선 절대적으로 싼 수준을 어느범위로 봐야할까?

궁금했었는데 러프하게 어느수준까지 봐야하는지

기준을 잡아주셨습니다.

그리고 B단지는 언덕에 구축이라 별로라 생각했는데

서울에 있는 아파트 그 자체로 가치가 있고

상승장이 되면 2-3배가 오르는걸 보고 놀랬습니다.

아파트인게 중요하고 충분히 수요가 있음을 깨달았습니다.

단지 예시를 많이 들어주셔서 더 실감나고

이런 단지로 투자범위로 들 수 있구나..!

에고를 깨부숴주셨습니다 ㅎㅎ

#공급의 해석

지방은 공급의 영향이 커서 크리티컬 하지만

수도권은 공급그래프를 해석하다보면

공급과 별개로 움직이는 시기가 많은데요.

이 부분을 어떻게 해석하고

서울수도권 시장에선 공급 외에 어떤 요소들이 영향을 끼치는지

다 알려주셨습니다.

서울에선 공급을 해당구의 공급만 볼게 아니라

수도권 전체 공급을 같이 봐야하고,

수도권은 하나의 권역이라

인구수가 중요하지 않고

수도권 전체를 봐야 이해할 수 있다 하셨습니다.

혼자 공급그래프를 해석할때는

금리이슈나 규제이슈로만 해석하는데에 한계가 있었는데

튜터님이 알려주신 평균회귀의 개념을 통해

공급과 수요를 더 깊이있게 이해할 수 있었습니다.

공급과 별개로 자본주의 논리로 시장을 이해해야 하는 시기가 있음을,

물가상승보다 많이 상승했다면 평균회귀를 해야할 수 밖에 없음을

깨달았습니다.

1호기 투자 이후 종잣돈이 없는 상황에서

이전과는 다르게.. 물건을 봐도 감정이입이 되지 않고

서울수도권 절대가 자체가 높다 보니

가격대 감도 안잡혀서 예전만큼의 텐션이 올라오지 않아서

고민이 되었는데요.

튜터님께선 열심히 했기 때문에 고통이 따르는 것이고

성장을 함과 동시에 어려움이 있기 때문에

슬럼프는 누구나 오고 하고 있는 것만으로도 기적이라 하셨습니다.

부를 이루는 이 과정이 헛됨이 아님을 깨닫고

앞으로도 주도권을 가지고 성장해 나가겠습니다.

좋은 강의 들려주신 권유디 튜터님 감사합니다 ♡