[서투기 21기 서울투자 안하곤 못102조 싱폴맘] 2주차 강의후기 - 나는 투자자의 마인드인가?

안녕하세요 싱폴맘입니다. 

서투기 2주차 권유디님의 강의에서 제가 느낀부분과 적용할 부분을 적어봅니다. 

• 잃지않는 투자를 한다라는 겁니다. 이것을 두가지의 질문으로 말씀해주셨는데요. ‘내투자기준에 들어는것중 더 좋은 단지는? (선호도 우선순위)’ 그리고 ‘적절한 가격의 단지는? (전고점대비 15%하락)’ 입니다. 투자자로서 덜오늘 단지, 아직 오르지 않은 단지들을 골라 적절한 가격에 더 좋은 단지를 사는게 좋다라는 것을 몇가지 비교평가의 예시들을 통해 알려주셨어요.
• 투자자로서 내집마련의 마인드로 접근하지 말고 돈을 더 벌겠다는 투자자의 마인드로 보자. 약점이 있는 단지들, 사람들이 많이 안보는 단지들에 투자자로서의 기회는 더 있다라고 하셨는데, 단지들을 보면 정말 선호하고 사고싶은 단지들이 있는데요. 거기에 꽂히기 보다, 아직 덜오른 단지, 아직 오르지 않은 단지들에서 찾아보는 기회가 훨씬 더 값질수 있다라는 것이었습니다.
• 공급은 입지분석에 중요한데, 서울 공급리스크를 파악하는 방법을 가르쳐주셨어요. 이부분에 깊은 인상을 받았습니다. 먼저 전세가의 시세를 파악하구요. 저한테는 어려운 말이었지만, 평균회귀에 대해서 말해주셨어요. 그리고 서울시장이 상승장인지 보합/하락장인지를 파악해야되구요. 그다음 입주/공급에 대해서 파악해봅니다. 예시로 송파구 헬리오시티 입주와 반포/개포입주를 이 세가지를 통해 보는것을 알려주셨어요.
• 모든 투자에서 적용되는 전제는 1. 선호도가 있는가 (가치평가 - 입지, 택지, 연식) 2. 이 단지가 싼가? (전고점 대비 85%이하 가격인가). 3. 이 단지에 투자하는 것이 내가 알고 있는 지역에서 최고의 선택인가. 라는 것입니다. 그리고 서울은 입지 독점성이 있기 때문에, 저가치는 없다라고, 우선순위만 있을 뿐이다라고요. 좋아 덜좋아의 차이라는 것을 다시 실준반에 이어 이번 서투기에서도 강조한 부분이 인상에 남습니다. 

다음은 제가 적용할 부분입니다. 

• 동대문구의 공급리스크를 강의에서 배운 3가지로 분석해본다.
• 내가 가진 앞마당 단지분석들을 다시보며 투자자로써는 기회일 약점이 있는 단지들을 소홀히 보지는 않았는지 점검해본다. 동대문구 임장에서도 이러한 단지들을 유심히 보고 분석한다. 놓치지 않는 기회로 만들기 위해.
• 내가 가진 투자금에서 적절한 가격으로 살 수 있는 단지들을 추려서 비교평가한다. 

끝으로 두가지 제가 새겼던 말들은 남깁니다. 

서울 경기 투자의 핵심은 단순하다 - 좋은 단지를 찾고 적정가격에 매수하여 최대한 오래 보유하라. 

앞으로 전세가격이 상승할 수 있는 기반이 마련되어 적은 투자금으로 결과를 낼 수 있는 좋은 시기입니다.