봉선 한국아델리움 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 85기 159조 써니드림]

✅아파트명

봉선 3차 한국아델리움

✅위치(지도)

광주광역시 남구 제석로 80번길 36

✅입지평가

1. 직장

남구 종사자수 68,656명

2. 교통

광주 대부분 지역은 1시간이내로 도착가능하다.소태역 도보 25분 거리,광주송정역 40분 이내.

서구(기아 Autoland) 자동차 20분,대중교통 50분

북구(엠코테크놀로지) 자동차 28분,대중교통 1시간 40분

3.학군

동아여고 91%,문성중 90%

4. 환경

근처에 이마트가 입점해 있고 20분내 거리에 백화점 있음, 광주 씨티병원 가까이 있고,주변에 다양한 편의시설 마련됨,광주의 대표적 학원가 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 9억 가까운 가격(투자금 3.4억 필요)으로 다른 지역과 비교한다면 저평가되지는 않은 것 같다.

2) 환금성 : 279세대로 적은 세대수이지만 편리한 주변환경과 광주의 대치동이라는 별명답게 학군,학원가가 잘 형성되어 있어서 수요는 꾸준히 있을 듯 하다.

3) 수익률 :전고점 대비 하락한 가격으로 수익률은 나쁘지 않은 듯 하다.

4) 원금보존 : 전세가율이 62%로 낮아서 원금 손실 가능성 있어 보인다.

5) 리스크 대비:역전세 우려는 없어 보인다.

나의 투자 결론 : 근처에 공원이나 편의시설 등이 잘 되어 있고 특히 초,중,고 학군이 좋고 최고의 학원 밀집지역이라는 점에서 아이를 키우는 경우 실주거로 좋은 아파트이지만 처음 투자금이 여의치 않은 경우엔 힘들 것 같고 같은 투자금에 더 큰 수익을 내는 다른 아파트가 있을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 :저환수원리에 맞춰 하나하나 따져 보는 것은 절대 쉬운 일이 아니었다!!!더 많은 공부가 필요한 것 같다.