안녕하세요, 포기하지 않는 투자자로 성장하기 위해
오늘도 독강임투하는 파파조입니다.
실전반 2강은 지난 안양 지역 특강을 수강하며 만났었던
용맘튜터님의 임장, 임보 그리고 비교평가에 대한 모든 것들을
레버리지 할 수 있었고, 월부에 와서 독강임투를 하며 특히
임장과 임보에서 내가 제대로 하고 있는 것인지에 대해서
복기할 수 있었던 시간이었습니다.
특히, 첫 실전반인 저에게는 임장과 임보를 제대로 배우고 각 단계별
임장의 목적과 방향에 대해 완벽하게 이해할 수 있는 시간이었습니다.
투자에서 가장 중요한 것? ⇒ 사람들이 갖고 싶어하는 것을 얼마의 가격으로 사는가
투자에서 가장 중요한 것은 ‘사람들이 갖고 싶어하는 것을 얼마의 가격으로 사는가’이며
같은 돈으로 누군가는 선호도가 더 높은 단지를 더 싼 가격으로 매수하는 반면,
누군가는 선호도가 낮은 단지를 비싼 가격으로 매수할 수 있기 때문에
투자자로 우리는 사람들이 선호하는 단지를 알고 싸게 사는 것이 중요합니다.
즉, 투자에서 가장 중요한 것은 사람들이 좋아하는 요소가 무엇인지 파악하여
가치대비 싸게 사는 것이 가장 중요합니다.
사람들이 갖고 싶어하는 것은 “임장과 임보”를 통해 알 수 있고
비교평가를 통해 가치대비 저렴한 물건을 매수할 수 있고,
임장과 임보가 제대로 되어야 제대로 된 비교평가를 할 수 있음을
복기할 수 있었습니다.
임장의 정석
분임의 가장 큰 목적은 앞마당의 선호요소를 찾아 우선 순위로 볼 구역을 선정하는 과정으로
단순히 지역을 둘러본다기 보다 상가, 사람, 규모, 연식 등을 보며 앞마당의 전체적인
분위기를 보며 얼마나 수요가 있는 곳인지 보아야 합니다.
단순히 임장보고서에 쓰는 나무위키를 보며 붙여넣기를 한다기 보다는
임장지의 주요노선, 상권, 학원가, 공급이 많은 지역은 어디이며
지역에 의문을 만드는 것이 중요합니다.
단임은 단지별로 어떤 수요로 사람들을 끌어당기는지 확인하고 내 투자에 적용할
후보 단지를 골라내는 것이 가장 중요하며 가장 중요한 것은
단지 자체만을 보는 것이 아니라 단지의 위치와 단지 주변까지 확인해야
사람들의 단지별 선호도를 정확하게 파악할 수 있음을 복기하며
그 동안 단지 임장을 하며 저의 부족한 부분에 대해서 정확하게 알 수 있었습니다.
그리고 단지별 선호요소가 가격에 영향을 주고 가격에 반영되는 것을
다시 한 번 복기할 수 있었고, 단지 임장 시에 단지별 선호요소 파악이
정말 중요하다는 것을 다시 한 번 확인할 수 있었습니다.
매임은 실제 물건별 상황을 보고 투자할 가치가 있는지 판단하여 투자 진행 전
단계이며 투자금이 있는 경우와 없는 경우에 대해 튜터님의 인사이트를
레버리지 할 수 있었습니다.
용맘 튜터님의 강의를 듣기 전까지 저에게 매임은 단순히 적정한 가격의
매물을 보고 그 안에서 1등을 뽑는 것이 중요하다는 인식을 했지만
매임을 하며 내가 궁금한 사항에 대해서도 다시 한 번 확인할 수 있는
기회가 되는 것이 매임이라는 것을 레버리지 할 수 있었습니다.
비교평가
비교평가는 더 높은 수익을 가져갈 수 있는 단지를 찾기 위한 마지막 방법으로
그 동안 아실그래프가 만능키인지 알고 있었던 잘못된 편견을 가지고 있었습니다.
가장 중요한 것은 단지의 가치를 알고 비교평가를 해야하는 것이며
단순히 아실 그래프만을 보고 비교평가를 하는 것이 아닌 아실그래프를
보조지표로 활용하여야만 더 나은 결과를 가져갈 수 있음을 복기할 수 있었습니다.
특히 이번 파트에서는 용맘튜터님께서 사용하시는 비교평가 핵심포인트를
저의 임보에 적용해 보는 것을 저의 BM으로 잡았습니다.
(BM. 단지의 가치와 가격을 임보에 반영하기!)
이번 파트에서는 그 동안 임보의 결론을 내면서 가장 어렵다고 느꼈던 부분을
용맘튜터님의 인사이트와 튜터님의 방식을 활용하여
생활권 선호도를 먼저 파악하고 그 다음에 단지 비교평가를 해보아야겠습니다.
마지막으로 이번 임보에서는 지역 내 비교평가 뿐만아니라 그 동안 앞마당으로
만들었던 지역 간 비교평가를 임보에 써서 마무리 해보겠습니다.
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