2주차 강의후기 [서기 21기 58조 나라무]

안녕하세요, 나라무입니다.

요즘 부동산 시장에선 오쏘공이란 말이 있죠~

"오늘 쏘주 공짜"가 아닌 “오세훈 시장이 쏘아올린 작은공” 이란 줄임말인데요^^

이 공이 눈덩이 처럼 커져서 대세 상승장이 올지는 아무도 알 수 없지만 유디님은 대세상승장이 오기 위해서는 전세가율이 중요하다고 알려주었고 양극화된 시장에 현혹되고 불안해하지말고 시장을 쪼개 보자는 얘기로 강의를 시작하며 저희의 마음을 달래주었습니다.

#저평가와 저가치

서울 경기의 투자범위에 대해서는 결국 우선순위가 있을 뿐 우리가 알고 있는 기준과 원칙 내에 저가치는 없으며 저평가된 것중 싼 것을 사두고 기다리다 보면 돈을 벌 것이라고 해주시며 워렌 버핏의 “좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이 평범한 기업을 헐 값에 사는 것 보다 낫다” 라는 말을 강조해주셨습니다.

#A지역 분석

강남과의 물리적 접근성은 멀지만 3호선이 그 부분을 커버해주고 있는 지역에 대해 분석해주셨는데요~

우리는 통계학자가 아니기에 임보작성의 손품을 팔 때 부동산 투자자로서의 데이터는 무엇을 확인하면 되는지 알려주셨습니다. 그렇게 A지역에서의 입지분석을 통해 이 정도의 급지에서 우리가 봐야할 주요 포인트와 수요가 무엇인지 그리고 유디님은 어떻게 지역을 해석하시는지를 꼼꼼하게 알려 주셔서 추후 지역을 바라볼 때 생각해야 할 부분에 대해 다시금 알 수 있었습니다.

#공급

A지역의 분석이였지만 이번 입지분석에서 특히나 공급부분을 힘있게 다뤄주셨는데요~

서울 수도권은 결국 하나의 권역으로 해석하여 전체를 바라봐야 하는 부분도 맞지만 무엇보다 심리가 더욱 중요하고 함께 생각해봐야할 3가지 관점에 대해서 짚어주시며 어떻게 해석할 수 있을지를 알려 주셨습니다.

# A지역의 가격과 소액투자전략

가격은 A지역의 생활권별 특징을 통해 나타나는 가격을 알려주셨고 무엇보다 시세를 꾸준하게 보는 습관을 강조하시며 이 습관이 생기다보면 투자할 단지가 마치 교통사고처럼 나타난다고 표현해주시더라구요~

결론은 주요단지들을 추리고 시세트래킹을 최소 월 1회 진행하며 이를 반복하고 매전차가 줄어들면 지역 전수조사를 통해 각자만의 단지를 겟 해야 하지 않을까 싶습니다^^

#마무리

월부에서 지속적으로 배워온 선호도, 저평가, 비교평가를 통해 최선의 선택을 독려하며 2강을 마무리 하였으며 이번에도 다양한 인사이트를 접할 수 있어 너무도 알찬 강의였습니다. 감사합니다!