경기도 용인시 수지구 진산마을성원상떼빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열기85기 7ill 하게 5십대 맞이하조 날다람쥐]

✅아파트명

경기도 용인시 수지구 진산마을성원상떼빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

87,487명

2. 교통

강남47분/여의도71분/시청82분

3.학군

이현중 94%/정평중 93%

4. 환경

롯데백화점/이마트

5. 공급

  적정수요 3년 5,631세대/공급예정 3년 772세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 18.5%하락

2) 환금성 : 강남역 1시간 이내, 좋은 학군, 거주 환경 준수(교통, 학군, 환경 모두 A)

3) 수익률 : 저점 매수 시 75%(10년 기준 7.5%), 현재 매수 시 약 70%

4) 원금보존 : 공급이 많지 않으나, 적정 전세가율 대비 10% 이상인 70%

5) 리스크 대비: 현재 투자한다면 전세가율이 높긴하나 공급이 많지 않아 역전세 확률이 낮아보이며 또한, 전세 호가는 4억이나 최근 거래에서는 4억의 전세 계약 체결이 안됨 주변과 비교하여 적정 전세가 체크 및 투자금 최소화를 통한 역전세 대비로 매매가 협상 시도, 대출 검토

나의 투자 결론 : 전고점 대비 18.5%하락으로 목표치인 20%에 미치지는 못하나 매매가 협상을 통해 가격을 낮출 수 있으면 충분히 입지 가치가 있는 곳으로 투자해도 괜찮다고 생각됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 시세트래킹을 하는 동안 전세가율, 하락율이 계속 변동하는 것을 그 흐름을 주의 깊게 파악하고 머릿속에 넣어놔야할 것 같음