치평동 금호쌍용아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 159조 윈디랄랄]

✅아파트명

광주 치평동 금호쌍용아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서구 종사자수 167,123명

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  현시세가 전고점 대비 –17%로 저평가 되지 않음

2) 환금성 :  현시세가 전고점 대비 –17%로 저평가 되지 않음

3) 수익률 : 저점에 비해 많이 올라 수익률을 기대하기 힘듬

4) 원금보존 : 전세가가 56%로 80% 미만으로 어려움

5) 리스크 대비: 입주물량이 5600세대 예정되어 위험

나의 투자 결론 :   투자 보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 상무지구에서 제일 좋은 아파트라고 생각되어 투자가치가 있는 지 궁금했는데 저환수원리 원칙을 적용해보니 현재는 투자 적합하지 않다는 것을 알게 되었다. 원칙에 따라 적용하니 뭔가 명확하게 투자의 기준이 세워져 투자할 지 말지 알게 되었다.

너바나님이 고생하시면서 만드신 ‘저환수원리’ 정말 고맙습니다.