시흥시 조남동 퍼스트리움 수익률 분석 보고서 [ 열반스쿨 기초반 85기 푸휘 ]

✅아파트명  

       시흥시 목감 퍼스트리움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장  

    경기 시흥시 - 종사자수 242,187명

2. 교통 

    강남 50 분 / 여의도 1시간 1분 / 시청 1시간 6분

3.학군

    논곡중 67%

4. 환경

    아파트 단지 근처에는 없고 인근 광명에 ktx역, 코스트코, 중앙대 병원, 롯데 백화점이 있음

    ( 아파트~광명 자동차로 약 10분 거리 )

5. 공급

조남동은 공급이 없으나, 인근 은행동 - 시흥 롯데캐슬시그니처 2027년 7월 / 1,230 세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 약 20% 떨어진 상태, 

                 신안산선 공사중이며 개통이 2026년 12월 예정, 신안산선 역과 상권이 바로 앞에 있는 아파트

2) 환금성 : 투자자들이 많아 손바뀜이 빠른 편이었지만, 현재 거래가 주춤하고 있는 상황이라 어려움이 예상됨 

3) 수익률 : 고점 매수시 수익률 -46%, 저점 매수시 수익률 138%

4) 원금보존 : 너바나님이 말씀하신 적정 전세가율 경기도 80% 보다 낮은 54% 지만

                     고점 대비 20% 떨어진 상태로 전세가는 상승할 것으로 예상됨

                     목감에서는 랜드마크 아파트로 위치면으로(지하철역 앞) 상당히 많이 개선될 예정

                     지하철이 생기면 목감-여의도 15분 컷

5) 리스크 대비: 단기적으로는 역전세가 우려됨, 여유자금 미리 확보

나의 투자 결론 : 

장점이 많은 아파트이지만 투자금이 많이 듬

같은 투자금으로 가치비교를 하여 서울에 있는 아파트를 투자하는 것이 좋을 것 같음

(아직 나는 모르지만 서울에 2억으로 투자할 수 있는 아파트가 있다고 함)

✅ 작성하면서 느낀점 : 

앞마당이 없어 현재 내가 살고 있는 지역으로 수익률 분석 보고서를 작성하게 되었지만 이번 기회를 통하여

우리 동네에 좀 더 알게 된 계기가 되었음. 

아직은 내가 아는 지역이 없으니, 앞마당을 꾸준히 늘려가서 가치비교를 통해 좀 더 수익률이 높은 아파트를 

고를 수 있는 배움이 절실히 필요함.

곧 있을 조원들과 함께할 임장이 몹시 기대됨^^