동대문구 휘경동 휘경sk뷰 아파트 수익률 보고서[열반기초85기49조 열반기초 달려라 양배추]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 휘경 sk뷰

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남역 50분(2번 갈아탐)/ 광화문 42분(1번 갈아탐) / 여의도 48분(1번 갈아탐) A등급

3.학군  성취도 86% B 등급

초등학교가 너무 멀리 있음. 이문 4구역이 재정비되면서 초등학교 설립이 된다고 하는데 2030년 이후라고 함.

4. 환경

롯데백화점/ 롯데마트, 홈플러스/ 경희의료원,서울성심병원,삼육서울병원,서울동부병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

매매가는 전고점에서 14% 떨어진 상황이고, 전세가는 저가와 비슷한 수준이다. 지속적으로 공급물량이 들어오기 때문에 당분간 전세를 오르기 힘들듯 하다. 부동산 방문 했을 때 투자금은 24평과 30평이 같이 들어가지만 20 평대가 환급성이 더 좋다고 한다.. 왜냐.. 초등학교가 멀기 때문이라고 한다. 

✅현장사진

주변을 빈틈도 없이 잘 막아두었다. 내부를 구경하려면 부동산 필수 방문..

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 15% 정도 낮은 가격

2) 환금성 : 20평대는 꾸준히 실거래가가 찍히고 있는데 30평대는 두문두문 찍히고 있다. 

3) 수익률 : 주변 새 아파트 분양가를 따라간다. 투자금이 많이 든다..

4) 원금보존 : 전세가가 낮게 되어서 4년 후 원금 회수 가능

5) 리스크 대비: 향후 2년간 공급이 많다. 전세세팅을 유의해야 한다. 

나의 투자 결론 : 세금 포한 6억 정도 든다면 다른 지역도 같이 비교 평가를 해보는게 좋을듯 하다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트에 대해 자세하고 꼼꼼하게 알게 되었다. 사람을 알아가듯.. 아파트를 이렇게 알아가는 거구나 싶다.