남가좌동 DMC파크뷰자이 1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열기반 85기 174조 제프준]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

DMC파크뷰자이 1단지아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 종사자수 118,256명

2. 교통

강남 58분, 여의도 32분, 시청 28분

3.학군

가재울중 85.4%, 연희중 73.8%

4. 환경

홈플러스 월드컵점, 이마트 수색점

동신병원, 세브란스병원

현대백화점 신촌점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : DMC파크뷰자이 1단지 33평 현재 매매 13.9억, 전세 6억 8475만

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 15.25억, 전세 6억 2558만

5년 내 저점 매입시: 2023년 12월 매매 11억, 전세 6억 8716만

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : -15%가 나왔다. 저평가라고 할 수는 없겠지만 꽤 싸다고 할 수 있다.

2) 환금성 : 지역의 대장 아파트로, 환금성은 틀림없다.

3) 수익률 : 5년 내 저점(23년 12월)에 매수했다면 투자금 대비 70%의 이익을 얻었을 것이다.

4) 원금보존 : 전세 가격이 안정적이고, 당분간 주변에 공급도 없다.

5) 리스크 대비: 문제는 리스크인데, 전세가율이 49%이므로 지금 투자하기에는 좋지 않다. 같은 가격으로 더 좋은 입지의 물건을 쉽게 구할 수 있을 것이다.

나의 투자 결론 : 지금 시점에서 투자하고자 한다면 이 아파트는 고려하지 말아야 한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 정보 수집이 생각보다는 크게 어렵지 않다는 느낌을 받았습니다. 솔직히 재밌었습니다.