염창동 염창한화꿈에그린 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 1조 낙천적인바람]

✅아파트명  염창한화꿈에그린 1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 강서구 290,473명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통  강남38분, 여의도 12분, 시청30분

3.학군 

염경중 86%, 염창중89%

4. 환경

5. 공급

  1군데

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 +2% 현재 높은 가격

2) 환금성 : 주변 입주물량 1개로, 주변에서 들어가고싶은 우수아파트, 급행초역세권, 환금성 좋을것으로 예상

3) 수익률 : 저점 기준 5년간 2억 오름.

4) 원금보존 : 하락지점이 아니라서 어느정도 보존될 것 같다

5) 리스크 대비: 주변 입주물량이 있지만 세대수가 현저히 적은 주상복합이라 다른 비교물건일듯하다

나의 투자 결론 : 조금 더 안전한 선에서 매수할 수 있으면 매수할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의 3번 들어야할것같다. 너무 어렵다