수익률보고서 85기

아파트 수익률 보고서

*작성 방법

1) 직장 종사자수, 아파트 수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을 수 있어요!

2) 아래 수익률보고서 가이드를 참고해서 내가 선정한 아파트 기준으로 작성해주세요.

3) 아파트가 비싼지 싼지 가늠해보는 나만의 수익률보고서를 작성하고 업로드해보세요.

아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반85기 147조]

▶ 아파트명

 트리우스 광명

 ▶ 위치

▶ 입지평가

1. 직장

 사업체수 52,791개 / 종사자수240,689명

2. 교통 

강남 51분 / 여의도 39분 / 시청 47분 

3.학군

광명중 72.2%, 광명복중 77.7%

4. 환경(주변 편의시설)

 코스트코(대중교통19분,도보30분,차17분)

구로성심병원 (대중교통19분)

5. 공급

2025년12월 광명자이더샵포레나 3583세대 
2025년 5월 철산자이더헤리티지 3804세대
2027년7월 2878세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 9.3억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2024년 10월 매매 9.2495억 전세 4.7억 -10% 순수익-4495

5년 내 저점 매입시: 2024년 11월 매매 5.7억 전세 4.8억    60% 순순익15000

 ※로얄층 기준으로 같은 동 금액 알아봤으나 전세금액이 안나와 정확하지 않다.( 조금더 연식이 있는 준신축으로 알아봐야 겠다)

▶ 현장사진

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 연식이 얼마 안되서 거래기록이 많이 없음. 전세가율이 낮음, 주변 아파트에 비해 평당가 높은편. 주변 19년 된 아파트보다 조금 금액이 높으면 사람들이 오고싶어할 것 같음.

2) 환금성 : 주요직장 접근성은 좋지만 매몰이 많음.내가 원하는 시기에 원하는 가격에 팔릴지 의문.

3) 수익률 :전고점 대비 4%떨어져 있음. 초품아 아파트라서 좋지만 진학 중학교 학군이 과학고,특목고 진학율이 낮아 선호도가 떨어질 것 같다.

4) 원금보존 : 전세가율이 50%라서 투자금이 많이 들어가 원금보존은 걱정이된다.

5) 리스크 대비: 2025년에 주변에 7000세대가 입주예정.

 작성하면서 느낀점:  

그전까지는 구축 아파트, 저렴하고 내가 조금 무리하면 살 수 있는 집 위주로 알아봤었지만 연식이 오래된 물건은 선호도가 떨어져 환금성이 떨어진다고 해서 신축, 준신축 아파트를 찾았다. 검색율이 높은 사람들이 관심을 많이 가지는 아파트를 선택해봤다.

이번 과제에서는 작성을 어떻게 하는지 실제로 하면서 배우고 익히는 관점에서 작성했지만 
비교할 수 있는 자료가 재한적이고 과거 전세 내용이 안나와 곤란했다. 
3층이하, 고층을 제외해서 19/29층을 봤지만 과거 거래가를 알아볼 떄 같은 동 같은 층으로 봐야하는지 자료 찾기가 어려웠다.