📰[25.03.18] "34만9071대 1"…5억 로또 '줍줍' 막차에 청약 경쟁률 '폭발' | 만평이뉴스레터 #251



📍 2월 전국 주택 매매·전세 가격 하락폭 축소…서울 매매가 0.18% 상승

📍 "34만9071대 1"…5억 로또 '줍줍' 막차에 청약 경쟁률 '폭발'

📍 고령화 시대, 상속세 75년 만에 개편… 증여세도 손질할 때

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📍 2월 전국 주택 매매·전세 가격 하락폭 축소…서울 매매가 0.18% 상승

◇ 무슨 일이야?

- 전국 주택 매매·전세 가격 하락폭 축소

- 강남·서초·송팡구 등은 재건축, 선호 단지 중심 수요 증가로 매매가 상승

- 전세는 역세권·학군지 중심으로 상승세

◇ 전국 주택 매매가격 보면?(전월 대비)

- 전국, 0.06% 하락. 전월 대비 하락폭 축소

- 수도권, 0.01% 하락. 전월(-0.06%) 대비 하락폭 축소

- 서울, 0.18% 상승

◇ 더 자세히 보면?

- 강남구(0.68%), 서초구(0.74%), 송파구(0.94%) 상승세

- 경기(-0.10%)와 인천(-0.20%) 하락세

◇ 월세가격은?

- 전국, 0.08% 상승. 전월 상승폭 유지

- 수도권, 0.13% 상승. 전월 상승폭 유지

- 서울, 0.12% 상승. 전월 상승폭 유지

◇ 월세 상승세 큰 곳은?

- 서초구(0.33%), 송파구(0.23%), 영등포구(0.24%)

- 한국부동산원 관계자

"서울·수도권에서 재건축 등 선호 단지를 중심으로 수요가 몰리며 매매가 상승세를 보였으며, 전세는 역세권·학군지 위주로 상승세가 나타났다"

https://www.hankyung.com/article/2025031796475

📍 "34만9071대 1"…5억 로또 '줍줍' 막차에 청약 경쟁률 '폭발'

◇ 무슨 일이야?

- 시세차익 기대되는 수원 광교의 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트' 2가구 무순위 청약에 36만명 넘게 지원

◇ 몰린 이유는?

- 4년 전 분양가로 높은 시세 차익 확보

- 유주택자의 무순위 청약 마지막 당첨 기회

- 박지민 월용청약연구소 대표

"무순위 청약 경쟁률은 시세 차익과 비례한다"

"예상되는 시세차익이 5억 원 이상이다 보니 30만 명 이상 넘는 사람들이 몰렸다"

https://n.news.naver.com/article/421/0008134890

📍 고령화 시대, 상속세 75년 만에 개편… 증여세도 손질할 때

◇ 무슨 일이야?

- 정부, 75년만에 상속세 개편

- 증여세도 손 봐야한다는 지적

◇

[상속]

- 상속세, 기본공제 5억원. 배우자는 최대 30억원까지.

- 취득세, 0.15~2.8% 세율에 시가표준액(공시가격) 산정

- 양도세, 5년간 1가구 1주택 비과세

- 부동산세, 5년간 주택수 포함X, 비수도권 3억원 이하 주택은 주택수 제외

[증여]

- 증여세, 10년간 5천만원 공제. 배우자는 6억원까지.

- 취득세, 3.5% 세율에 시가 인정액(매매 사례가액) 산정

- 양도세, 10년 이내 매매시 취득금액을 증여가액이 아닌 증여자 취득금액으로 양도세 부과

- 부동산세, 모두 적용

https://n.news.naver.com/article/088/0000936427



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