[서투기 2강 후기-갑북이] 성장은 곧 고통이다.

서투기 2강은 권유디님께서 A지역에 대한 입지분석부터 소액투자전략까지 꼼꼼하게 알려주셨습니다. A지역에 대해 자세히 알게된 것도 큰 의미가 있지만, 저에게 적용하고 싶고, 느낀점들이 있어 정리해보려 합니다.

• 데이터는 최대한 레버리지하라. 그 안에서 스스로 인사이트를 뽑아내는 힘을 길러라.

  임장보고서를 4개 이상 쓰기 시작한 시점부터 임보를 업그레이드해야겠다는 생각을 했고, 지난달 탬플릿을 한번 싹 갈아엎었습니다. 탬플릿에는 친절하게 해당 장표를 왜 넣어야 하는지 하나하나 자세히 설명해줬기 때문에, 큰 고민없이 탬플릿을 따라서 임보를 작성했습니다. 하지만 아무리 장표의 의미에 대해 설명이 되어있다고 해도, 제 스스로의 고민이 없다보니 그 이상의 인사이트가 나오기는 어려웠습니다. 이제 월부에서 부동산 공부를 시작한지 6개월이 갓 넘었기에 인사이트를 뽑아내는 단계에 이르기에는 부족하다고 해도, 지금부터 이 데이터가 무엇을 의미하는지 스스로 고민하는 시간을 가져보려 합니다. 임보를 위한 임보는 최대한 지양하고, 무의미한 페이지늘리기보단 스스로 생각했을때 의미가 없다고 생각하면 과감하게 임보에서 삭제하는 것도 좋겠다는 생각이 들었습니다. 유디님 덕분에 개요의 각 요소별로 무엇에 집중해야하는지, 왜 중학교 학업성취도를 보는지 등 중요한 인사이트를 얻을 수 있었습니다

• 수도권 공급분석의 키

  임보 작성에 있어서 제가 가장 기계적으로 했던 부분이 공급 파트였습니다. 탬플릿에서 제시한 수준으로만 공급파트를 끝냈었고, 수도권은 대기 수요가 많기에 동대문구나 광명시의 대규모 입주가 끝나고 수도권 공급 절벽이 이어지면, 공급물량은 크게 신경쓰지 않아도 되겠다는 생각 때문이었는지 깊게 분석해봐야겠다는 생각을 하질 않았습니다. 지금이야 수도권 물량이 당분간 없을것이기에 괜찮다고 해도, 향후 수도권 공급물량이 많아지면 유디님의 강의가 빛을 발하리라 생각합니다. 이번 강의에서 유디님께서 수도권 공급을 어떤식으로 해석해야하는지, 다른 어떤 강의보다도 깊이있게 분석해주셔서 앞으로 시장이 어떻게 바뀌더라도 수도권 공급을 어떻게 바라보고 해석해야할지 알 수 있었습니다.

• 약점이 곧 기회

  임장을 몇달 해보니, 제가 가진 작고 소중한 종잣돈으로는 그 지역의 랜드마크는 물론이고 선호도 있는 물건도 잡기 어렵겠다는 판단을 했습니다. 그럴때마다 든 생각은 '아무리 이 지역이라도 저 물건은 별로야', '차라리 여기보다 급지가 낮은 저 지역을 가볼까?' 하는 생각이었습니다. 다른 수업에서도 좋은 지역부터 보면서 내가 가진 종잣돈으로 할 수 있는 가장 좋은 물건을 해야한다는 이야기를 많이 들어왔지만, 막상 제 투자에 적용해서 생각해보려고 하면 잘 되지 않았던 것 같습니다. 하지만 이번 강의에서 좋은 지역부터 보라는 이유가 무엇인지, 내 종잣돈으로 진짜 투자를 하려면 단지를 어떤 관점에서 바라봐야 하는지 '약점' 과 '강점'이라는 키워드를 활용하여 설명해주셔서, 좀더 제 투자 범위가 확장된 느낌을 받았습니다. 당장 유디님의 강의에서 설명해주신, 소액투자가 가능한 단지의 특징을 제 임장지에 적용해보니 투자가 가능할 것으로 보이는 단지가 꽤 보였습니다. 이런 단지를 위주로 단지분석과 매물임장을 해보면, 좋은 기회를 잡을 수 있지 않을까 생각했습니다.

   

• 성장 = 슬럼프 = 고통
  투자공부를 시작한지 얼마 되지 않아 성장 영역에 있다보니 많은 어려움에 부딪히게 됩니다. 지방에 살면서 수도권 앞마당을 만들어 나가는것, 앞마당을 만들면서 가족들과의 관계를 지켜나가는것, 그러면서 건강도 지키고 제 직장도 지켜나가야 합니다. 다들 비슷하시겠지만, 뭐 하나 쉬운게 없고, 전부다 완벽하게 챙기기에는 제 능력에 한계가 있어 하나 또는 둘 이상을 내려놓아야 하는 때가 많은것 같습니다. 하지만 그만큼 지금 행복한 것은, 모든 새로운 것이기에 하는 족족 재미있고 성장감을 크게 느낄 수 있다는 점입니다. 

  유디님 말씀처럼, 제가 현재는 성장영역에서 고통을 받고 있지만, 이 고통은 제가 저성장구간에 들면 다른 고통으로 바뀔뿐 달라지지 않을 것입니다.
  그럼에도 지금 하는 일이 저와 제 가족의 미래를 만들어나가는데 의미가 있다고 생각하기에 행복합니다.
  지금처럼 행복한 마음으로 투자생활을 오래 이어나가길 바라는 마음입니다.