서울투자기초반 2주차 강의 수강후기 [서투기 22기 30조 랄라꽃다김]

서투기 2주차 강의는 권유디 튜터님의 ‘서울 소액투자 전략 및 지역분석’에 관한 강의이다.

갖고있었던 선입견을 다시 깨부술수 있는 용기를 주신 튜터님의 말씀이 인상적 이었다.

단점을 가진 단지를 보세요. 거기에 투자의 기회가 있습니다.

우리의 눈은 항상 좋은것 no.1을 향해 가있다. 

하지만 실제로 투자는 그런 것을 찾는게 아니라 단점을 가진 남이 보지 않는 저평가속의 기회를 주는

단지를 찾아야 함을 또 한번 깨닫게 하는 강의 였다.

앞으로 오를 전세가 무섭다 라고 표현해 주시는 튜터님 말씀속에는 투자를 꼭 해야함을 인지하게 해주셨다.

임대동과 일반동이 있을때 임대동은 제끼고 봤을텐데, 그런 안목이 아니라 투자자의 눈으로 투자금이 덜들어간다면

투자의 기회를 찾아볼 수있도록 해야함을 배운다.

전고대비 15% 하락한 단지가 저평가가 아닐수 있다고 말씀해주시는 부분도 신선했다.

투자금에 대한 불편한 감정이 실리기에 조금의 투자금이 높아지면 보지를 않게 되고

싼 단지중에서 하락한 단지를 찾고 있는 나의 모습 같았기 때문이다.

oo구도 충분히 투자할수 있고 소액 투자의 기회를 줄수 있다고 유념히 보라고 말씀해주신 튜터님의 말씀에

어서 빨리 앞마당을 만들고 싶었다.

2028년 대학입시제도가 개편됨으로써 절대평가 기반으로간다면 강남의 수요가 더 몰릴 것이다.

ㅇㅇ동 역세권 구축 아파트를 ㅇ천만원으로 투자할수 있는 소액 기회가 있을수 있다고 말씀해주셔서 또 기대를 해보게된다. 나는 앞마당을 만들어서 그 기회를 계속 가꾸어 나가리라.

또 공급에 대한 심도 있는 해석을 다시 짚어주셨다.

어려운 공급 파트.

들어도 아리송 하지만 다시 한번 들으니 좋았다.

2010년도의 심리가 공급량보다 더 큰 영향을 끼친 시기

2018년 수도권 전체의 임팩트가 다른 지역까지 전세가에 영향을 끼친 시기

2020년도 평균회귀 개념으로 너무 많이 빠졌던 전세가가 공급이 많음에도 오르는 시기

평균회귀 했는지, 상승장인지 하락장인지, 공급장인지 개념으로 공급을 바라보기!

약점이 있는 와중에 강점이 한가지는 분명히 있어야 한다(역세권, 신축)

약점이 있는 단지를 추리기!

4급지이하 비역세권 신축(나홀로신축,주변빌라) 고르기

4급지이하 역세권 구축 고르기!

이 포인트에서 나의 투자 물건을 계속 찾으러 go go~! 

“ 수도권 투자 딱 한번만 잘하면 가질수 있는 소중한 것 ”

노후 걱정 없는 삶

삶에 주도권을 가진 나

-권유디 튜터님-