조합원 분양 관련 질문드립니다

1. 기존 조합에 있던 조합원이 분양을 받지 않고 현금 청산을 당했습니다.

2. 현금 청산을 당했지만, 그 조합원 우선순위로 보류지를 분양 받았습니다.

3. 그리고 그 보류지를 판매하려고해서 부동산에 올렸습니다.

4. 부동산에서 제안한 집값 7억. 그리고 재건축아파트라 1년 정도 뒤에 등기가 나올예정입니다. 

5 보류지 아파트는 전매가 금지되어서 매도자[전 조합원]가 등기를 쳐야 판매를 할 수 있습니다.

6. 부동산에서 제안: 등기가 나올때까지 1년간은 4억의 전세로 계약. 이후 등기가 나오면 차액인 3억을 지급하고 소유권 이전.

7. 이럴 경우 중도금이자, 다운거래로 일어나는 매수인 부담 양도소득세 합쳐서 3000만원 이상 절감되는데, 이런 거래가 문제가 될 소지는 없을까요?

지인분이 물어보셨는데 분양과 조합원 이쪽 분야는 아예 몰라서 혹시 도움을 받을 수 있을까 여쭤봅니다 ㅠㅠㅎㅎ

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