창원시 성산구 대원동 포레나대원 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 38조 밝은글1]

✅아파트명

포레나 대원 아파트(창원)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

창원시 종사자수 469,009명

2. 교통

인근 공단 대중교통 38분/ 창원시청 25분

3.학군 

창원중앙중 70%, 명곡여자중 73%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 8년차 건설 아파트, 인근에 대형마트와 종합병원 위치, 학교 통학거리와 

큰 공단까지의 출퇴근 거리가 30분이내임에 가치가 있다고 판단. 

2) 환금성 :23년24년 년평균 80건정도의 거래량있음. 

 저층이 아닌, 중고층의 경우 거래가 잘 이루어질것으로 판단(?)

3) 수익률 :  최근 5년동안 매매가 5억이하로 떨어진 적은 없으므로 장기간 보존시, 수익률이 조금씩 날것으로 판단.

4) 원금보존 : 전세가 변동이 크게 없으므로, 원금보존은 가능할것 같다.

5) 리스크 대비: 4번과 비슷한 이유,,,?

나의 투자 결론 : 상대적으로 학군의 입지가 낮고, 주변의 재건축 단지가 많다. 추가적으로 향후 5년안으로 3500세대의 아파트가 들어서는것으로 보아.

투자는 현장 임장과 추가적인 조사를 하고 판단해야하지 않을까.

현재로서는 투자하기는 어려울듯.

✅ 작성하면서 느낀점 : 이론적으로 배운 내용을 적용하려니 생각보다 쉽지않다. 무엇보다 저평가, 가치성! 을 내가 판단할 수 있느나가 관건인데…

아직은 어리둥절,,, 어려움^^:;;;