평촌동 초원3단지 대원 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 31조 쪼꼬양갱]

✅아파트명

      : 초원 3단지 대원 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구 종사자 수: 181,783명 / 사업체 수: 40,016개

2. 교통

강남 40분 / 여의도 46분 / 시청 54분

3.학군

  귀인중 95.4%, 평촌중 91.9%

4. 환경

  한림대학병원, 이마트 평촌점

5. 공급

2025년 안양시 동안구 공급물량 총 1467세대

: 2025년 3월 호계동 아크로베스티뉴 1011세대

  2025년 6월 호계동 평촌두산위브더프라임 456세대

  but, 적정 수요인 1638세대 이하

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X (현재 고점 대비 가격 회복이 많이 이루어져서 저평가라고 보기는 어렵다)

2) 환금성 : O (주변 비슷한 평형대의 아파트들은 복도식이거나 가격이 너무 높은 데 반해, 대원은 계단식이고, 가격대도 많이 높지 않아 환금성 있다고 판단)

3) 수익률 : 저점 매수 시, 순수익 17,200만원 이지만 현재 전고점을 많이 회복한 상태라서 수익률이 얼마나 될지 예측하기 어렵다.

4) 원금보존 : O (학원가, 평촌역과는 조금 거리가 있지만 주변 동일 평수 대비 저렴한 편이고, 계단식이라 수요가 있을 것 같다. 현재 전세가 꾸준히 상승하고 있고, 전세가율 61% 정도로 적정)

5) 리스크 대비: O (3년내 입주물량이 있긴 하지, 평촌역 주변 학원가를 선호하는 수요가 옮겨 갈 것 같진 않고, 하락장 바닥 찍고 올라가고 있어서 단기에 역전세 리스크는 없을 것으로 보임)

나의 투자 결론 : 현재시점 기준 투자금 3억 정도인데, 전고점 동일하게 매매가가 상승한다고 해도 5천만원 정도 상승. 원금 보존하려면 아주 오랜 시간 들고 있어야 할 것 같고, 3억 투자금으로 저평가된 서울 아파트를 찾아보는 곳이 더 좋을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

머리 속으로만 아파트에 대해 두리뭉술하게 생각했던 가치를 명확한 기준을 잡고 보니, 아파트의 가치를 분명하게 알아가는 기분이다. 투자 분석 기술(?)을 더 가다듬어 잃지 않는 투자를 하고 싶다.