✅아파트명
강남구 논현동 ‘아크로힐스 논현’ 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 S
-강남구 종사자수 801,419
2. 교통 S
-강남 20분 / 여의도 26분 / 시청 37분
*수정예정
3.학군 A?
-언주중 %, 언북중 %, 진선여중 %
4. 환경 S
-마트:이마트 역삼(차량 13분), 노브랜드 강남역점
-대학병원:강남 세브란스 병원(차량 16분) ,가톨릭대학교 서울 성모병원(차량 25분)
-백화점:현대백화점 무역센터점(차량 14분), 신세계 강남 백화점(차량 24분)
5. 공급 S
| 서울 강남구 대치동 | 아티드(도시형) | 2025년 6월 | 56세대 |
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*공급/전용 면적 지준:111.02㎡(33.58평)/84.2㎡(25.47평)
현재 시세: 아크로힐스 논현 34평 현재 매매 22.9억, 전세 12.5억
5년 내 고점 매입시: 2020년 2월 매매 23.5억 전세 14억
5년 내 저점 매입시: 2022년 3월 매매 15.7억 전세 10억
✅현장사진
*강의 들은 후 수정 예정
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점
첫 아파트 수익률은 집을 오고 가며 매일 보는 ‘저기 살아도 좋겠다~’했던 곳으로 시작해보았다. 초반 수익률을 작성 할 땐 부동산 투자자가 된 거 마냥 기분에 취해서 작성을 했다.그러다 후반부 수익률을 분석(5년동안 아파트 시세 변화)에서 아차차차!놀람!씁쓸!반성!안도!감사!의 감정이 몰아쳤다.
이 동네로 이사 온 지 벌써 10년. 10년이면 강산이 변하고 아파트 값이……
10년이라는 시간 동안 나는 이 집에 전세로 살았다. 월세를 아끼며 살고 있다 생각하고 아무 생각 없이 지내면서 지출 관리가 안 된 채 계획 없는 소비를 하는 생활을 했다. 시간이 지날수록 오히려 종잣돈을 모으고 불리기 보다 종잣돈은 녹아들고 있었다.
내가 이렇게 생활을 해오는 동안 매일 눈뜨면 봐오던 아파트는 5년 사이 7.8억의 가치가 상승을 했다는 사실은 놀라웠다.
지난 10년의 세월을 후회하지 않는다. 나에게 경험, 성장의 시간이 되었던 값진 시간이었기에.
하지만 돈, 경제 관념에 무지했던 거는 반성한다. 돈 공부,경제 관념의 중요성과 필요성은 느꼈지만 어디서 부터 어떻게 시작해야 할지 몰라 계속 미루고 현재 상항에 처한 문제를 해결하기 급급했던 나.
지나간 시간은 그 시간대로 의미가 있었다고 생각한다. 나에겐 지금이 더 할 나위 없이 투자 공부를 하기 좋은 시기라고 생각한다.
공부를 시작하며 ‘문제를 문제로 인식하는 순간 더 이상 문제가 되지 않는다.'라는 문구가 참 좋고 힘이 됐다.
지금이라도 시작할 수 있어서, 월부에서 시작하고 배울 수 있어서,
먼저 이 길을 걸어가신 멘토님, 선배님, 함께하는 동료들이 생겨서,
참 든든하고 하루하루가 즐겁고 감사하다!
지금으로부터 10년 후 어떤 변화가 생길지 궁금하고 기대가 된다.
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