저,환,수,원,리를 명심하고 세금을 무서워말자!

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

부동산 가격은 통화량이 계속 늘어 나기 때문에 장기적으로는 우상향 할수 밖에 없다.

but 내주머니는 자본이 없는 이상 그만큼 따라가기 힘들다.

너버나님의 투자원칙에 따라서  부동산에  투자해보자.

1.저평가된 물건찾기

  그런 눈을 가지려면 앞마당을 넓혀야 비교분석 가능해짐

  최소 1년 공부

2.환금성이 있는 물건

   나홀로 아파트는 피하기,3층이하 피하기,

   아파트>빌라>오피스텔

3.수익률

  총수익률=번논 나누기 투자금에*100 그것을 투자한 년수로 나누는 것

  투자 1년차는 잃지 않는것이 중요

        2년차는 10% 수익 목표

  수익률 높이는 법-수요,공급을 잘 보고,적절한 투자금을 가지고 전세가 상승하는 시기를 잘 잡을것

                             그다음은 인내로 5~10년을 기다릴것(예시;수지 동부 아파트2년뒤와4년뒤 매매가가5억4천치이)

4.원금보존

    잃지 않는다 법칙

    앞으로 2~3년간 입주 독점성 있어야하고 지은지10년이내가 젤 좋다.

    적정 전세가율을 봐야하고 전고점대비 20%이상 빠진 물건 찿기

    최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?(매매가는 전세가 이하 안빠짐)

     단기 입주 물량응 적절한가?

5.리스크 관리

    조급함*무지*탐욕은 좌절과 상처를 남긴다.

    역전세를 대비해 전세금은 5%이상 올리지 않을것

    입주 물량을 유심히 볼것

    3년내 입지 독점성

    한 지역에 몰빵하지 말것

    운은 모르는 것이니 고정적 급여를 젤 중요시 할것

그리고 세금을 너무 겁내지 말자.

월급쟁이의 마인드가 아닌 사장의 마인드를 가지자!

이런 마인드를 가지고 독서하고 강의 듣고 계획하고 반성하고 임장을 동시에 꾸준히 한다면,

그러면 이루리라~~~~~~!

근데 동시에 하기가 참으로 힘들긴 하겠구먼!