[다랭S튜터님 믿고가면 1단 10억 벌고 갈조! 블루베리] 튜터링데이 후기

행복한 노후를 꿈꾸는 블루베리입니다

 내집마련 중급반이후 실전반 수강을 통해 튜터링데이를 경험하게 되었습니다.

 실전반이라는 것 때문에 기대 반 걱정 반으로 임장지로 향했는데

토요일 하루 많은 것을 배우는 유익한 시간이었습니다. 

바쁜 시간에도 꼼꼼하게 알려주시고 챙겨주신 김다랭s 튜터님께 진심으로 감사드립니다~ 

<오전 사전임장 보고서 발표 & 피드백 시간>

튜터링데이 오전 시간에는 각자가 작성한 사전임장 보고서를 발표하는 시간이 있었습니다. 

다른 경험 많으신 분들이 멋지게 잘 쓴 임장 보고서를 보고 

쑥스럽고 창피하기도 했지만 

조원들의 보고서를 보며 '이런 부분은 나도 적용해봐야겠다'는 생각이 들었고, 

튜터님의 피드백을 통해 앞으로 어떻게 개선하면 좋을지 배울 수 있는 시간이 되었습니다. 

오전에 임장보고서 발표를 시작하기 전에 튜터님께서 잘하고 못한 것 비교하지 말고 다른 사람의 임장보고서 발표를 보고 잘한 것중에서 벤치마킹 할 것 3개 정도 정리하기를 말씀해 주셨습니다. 앞서 발표하신 다른 분들이 너무 잘 작성해 주셔서 살짝 부끄럽기도 하였지만 배우는 마음으로 3가지는 BM하겠다는 마음으로 다른 조원분들의 발표를 듣게 되었습니다.

1) 지역 개요는 나무위키를 통해 대략적으로 분위기 파악 및 지도를 통해 위치를 파악한다. 2) 위치는 위성지도를 통해 지적편집도 땅의 용도 파악 

3) 행정구역을 파악하여 구, 동을 파악한다. 

4) 경제는 가구소득을 파악한다. 가구당 소득은 월 몇 백인가? 거주자들의 구매력을 파악한다. 

5) 인구는 세대당, 연령별 인구수를 파악한다. 경제력이 있는 20대~50대가 살고 싶어하는 구역을 파악한다. 

튜터님께서 “투자라는 것은 사람들이 선호하는 것을 가치대비 싼 가격에 사는 것입니다”하고 알려 주셨어요.

생활권 특징(직장, 학군, 교통, 환경, 공급)을 통해 입지를 분석하는 것이 필요하다. 직장은 서울내에서의 직장 위상을 파악한다. 업무지구인지? 베드타운인지 파악한다 

학군은 강남, 서초, 양천, 광진 그러나 중계는 인구감소로 더 이상 학군에 의미가 없다고 하였다. 향후 변경되는 대학입시 제도로 학군의 파워가 더 강해질 것이다. 

교통은 주요 일자리 접근성이 중요하므로 강남, 시청, 여의도 지하철 이동 시간이 매우 중요하다. 

환경은 주요 상권과 거주 환경을 파악해야 한다 공급은 공급 물량을 파악하고 전세가격의 추이를 파악해야 한다. 

 *투자 전제 조건은 ⁃ 이 단지가 사람들이 살고 싶은 단지인가? 

 *선호도 ⁃이 단지가 싼가? 저평가 - 이 단지에 투자하는 것이 내가 알고 있는 지역에서 최 고의 선택인가? 

BM 할 것 3가지(성장하고 싶은 것)

1) 임보 작성시 조사한 데이터나 자료를 지도에 올려본다

2) 원페이지 정리를 해본다 – 입지 분석시 직장,교통,환경,학군,공급 등 각각 조사한 것을 정리해서 한페이지에 올려보기

3)생활권 나눌 때 키워드로 기록해보기

<오후 분임시간>

 임장할 때 어떤 부분을 봐야 하는지 튜터님의 설명을 들을 수 있었습니다. 단순히 주변 환경을 체크하는 것이 아니라, 교통, 학군, 상권, 발전 가능성 등 다양한 요소를 종합적으로 분석하는 방법을 배웠습니다. 또한, 개인적으로 고민하고 있는 부분에 대한 조언도 받을 수 있었습니다. 이 부분은 글로 자세히 남기기는 어렵지만, 깨달은점을 적어본다면 고민을 고민으로만 남기지 않고, 어떤 식으로든 행동해야 한다는 것이 었습니다. 튜터님께서 방향을 잡아주신 만큼, 알려주신 대로 실행해보고 내 상황에 맞는 투자를 할 수 있는 경험을 쌓아나가야겠다고 생각했습니다 

튜터님 분임시작하기전 임장시에 중요하게 보아야할 사항에 대해 말씀해 주셨는데

임장하며 핵심은 본인이 느낀점을 기록하는 것이다 

사진은 최대한 많이 찍어라 기억에 남을 수 있도록 !

입구동, 뒷동 얼마나 접근성이 다른가? (역과의 거리, 언덕, 실제 가격) 로얄동의 타입은?, 가격 결정요소도 확인해 보세요. 사람들이 좋아할만한 단지는 어디일까를 염두해 두며 임장하라는 이야기를 듣고 임장 하였습니다 

튜터링데이는 단순한 강의가 아니라, 직접 보고 들으며 배우는 소중한 시간이었습니다. 

무엇보다도 혼자 고민하던 부분들을 명확하게 정리할 수 있었고, 실전에서 적용할 수 있는 방법들을 배울 수 있어 정말 뜻깊었습니다. 

이번 경험을 통해 더욱 체계적으로 투자 준비를 해야겠다는 다짐을 했고, 앞으로도 꾸준히 배워 나가야겠다고 생각했습니다 

값진 시간 내어주신 김다랭s 튜터님께 다시 한번 감사드립니다.