[열반스쿨기초반 85기 88조] 종암동 종암sk아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

종암sk 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성북구 종사자수 111,005

2. 교통

강남 42분(2회 환승) / 여의도 44분(1회 환승) / 시청 32분(1회 환승) 

3.학군

서울사대부고 81%

4. 환경

현대백화점, 이마트

5. 공급

장위자이레디언트 2,840세대 25년 3월 입주

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍),

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -20%로 아직 가격이 주춤하고 있다. 

2) 환금성 : 중층 이상 가격

3) 수익률 : 현재 투자금 2.3억이고 전고점까지 수익률 40%, 5년 내 40%면 연8%로 목표 수익률보다 높다. 

4) 원금보존 : 전세가율 64%

5) 리스크 대비: 25년 3월 장위동 적정공급 이상이라 전세셋팅 위험이 있다.

나의 투자 결론 :

현재 가격만 보고 수익률 계산을 놓치고 있었다.

5년 기준 수익률은 나쁘지 않으나 그 이상이라면..? 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

투자를 하면서 수익률 비교를 해보지 않았다. 

선택이 어려울 때 수익률도 비교해봐야겠다.