호반써밋레이크파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 49조 건강한솜]

✅아파트명

호반써밋레이크파크 (광교)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시 기흥구 종사자수 183,105

수원시 영통구 종사자수 168,344

2. 교통

강남 55분 / 여의도 1시간 8분 / 시청 1시간 14분

이지만 경기 남부에 인근으로 셔틀 버스가 다니는 대기업들이 다수 있음

3.학군

(거리가 좀 있음) 연무중 93%, 동성중 76%, 수원다상중 92%

4. 환경

5. 공급

거리 조금 있음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 인근 아파트와 비교했을 때 나쁘지 않음, 광교 호수 주변 치고 가격이 낮은 이유는 신분당선과 학교가 가깝지 않기 때문인 것 같음

2) 환금성 : 세대수가 1000세대 미만으로 크지 않지만 선호도는 나쁘지않은 편

3) 수익률 :

전고점이 온다고 가정 했을 때

매매가 92,200, 현재 매매가 80,000, 투자금 41,000

= 수익률 29.8%

4) 원금보존 : 전세가율 50% 미만으로 낮음, 입주물량 상 입지독점성 나쁘지 않음

5) 리스크 대비: 전세 및 매매 거래가 꾸준히 있는 지역으로 매도가 어렵진 않을 것 같음

나의 투자 결론 : 내 개인적으로는 마음에 드는 곳인데 타인의 수요 (학군, 교통)을 고려 했을 때에는 조금 부족한 면이 있어 보인다. 이 부분은 임장을 가 봐야 더 확실히 알 수 있겠지만, 다른 원칙 상으로는 투자할 만 한 것으로 보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저평가 부분을 작성하면서 임장을 많이 다니고 더 많은 매물을 비교하는 것이 정말 중요하다는 것을 다시 한 번 느꼈다. 강의를 들으며 앞마당을 넓혀 가는 것에 먼저 집중해야겠다.