[서기22기 5 ~ 우리가 4면 오르조 래고야] 부동산 투자는 돈을 버는 것이 아닌 자산을 쌓아 가는 것 - 2강 후기

안녕하세요,

강의에 감동 받은 래고야입니다. 

이번 강의는 정말

권유디 튜터님의 열정을 갈아 넣은!!!!

엄청난 강의가 아닌가 싶습니다

2번만 볼 수 있는게

유난히 슬퍼지는 강의가 아니었을까요..ㅠ

어떻게든 180%대로 만들어서

세 번 듣고 싶습니다

튜터님 

사랑합니다.

서울/수도권 투자는 우선순위만 있다

전세가가 상승해야 매매가도 상승하는 것

서울수도권 단지는 모두 장기적으로 전세가가 상승했음

고로 서울수도권 투자는

좋다, 싫다가 아니라

더 좋다, 덜 좋다로 판단하여

우선순위에 따라 투자하는 것 

약점이 있는 단지를

하나의 약점으로 보지 않고

좋지 않은 단지라고 투자에서 배제하면

잘못된 투자를 할 수 있다

임대동이라고 투자에서 배제하면 안된다

임대동 투자가 수익률 측면에서 좋다면 임대동에 투자해야 하는 것이 투자다

실거주 관점에서 살고 싶다, 아니다로 접근하면

좋은 투자를 할 수 없다

임대동 투자?! ;0

정말 생각하지 못했던 부분입니다

임대동도 상승장에서 같은 비율로 오르고

오히려 더 좋은 수익률을 남길 수 있다는 것

정말 많이 배우게 되는 강의였습니다

튜터님의 뼈를 때리는 말씀 

싸지 않은 것, 오를 것 같은 것은 쳐다보지 않는다. 

싼 것을 사게 되면 잃지 않는다. 

즐겁게 기다린다(전세 현금흐름은 덤) 

그 날이 오면 나도 모르게 부자가 된다.

2028 대학입시제도 개편

수능선택과목 폐지

- 모두가 동일한 내용과 기준으로 평가

내신등급 간소화

- 9등급 상대평가에서 5등급 절대/상대평가로 바뀜 

내신이 의미 없어진다 

특목고 진학률 높은 학교에 대한 선호도가 높아지고

전체적으로 면학분위기가 좋은 지역에 대한 수요가 높아진다

→ 학업성취도율이 중요 ! 

서울에서는 강남/서초/양천 + 송파, 광진 등 

현재 임장하고 있는 평촌

특목고 진학률이 특히 높은 지역인데

평촌 학군에 대한 선호도가

더 높아질 것 같다..! 

동안구.. 하나 하고싶다.. 간절히

모든 자산은 물가보다 올라갈 수 없다

평균회귀

전세가격은 등락을 반복하며

물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다

서울수도권에서는 

그 지역의 인구수보다는 권역이 중요하다

따라서 한 지역의 공급을 볼 때는 

그 지역 주변, 수도권 전체의 공급을 살펴야한다 

수도권은 공급물량도 중요하지만

‘심리’가 더 중요하다

공급물량이 많아도 

하락장에서 사람들의 심리가 좋지 않으면

매수하지 않고 전세로 가게 된다

공급 그래프 분석 3단계

평균회귀를 했나?

상승장인가?

공급이 많나?

이 세 가지를 따져봐야 한다.

‘좋은 단지가 더 많이 빠지는구나’가 아니라

많이 오른 단지가 많이 하락한다.

덜 오른 단지가 덜 빠진다. 

공급 이전에 평균회귀를 했냐 하지않았냐 여부가

공급보다 더 중요하다

평균회귀

한 번 들어보기만 했지 

실제로 적용해서 공급분석을 한 적이 없는데

매우 자세하게 다뤄주셔서

공급 파트를 조금 더 심도있게 해볼 수 있을 것 같습니다

공급 부분에서 항상 자신이 없고

뭔가 퍼즐이 몇 개 빠진 것 같았는데

이번 강의를 통해 채워 넣을 수 있지 않을까 기대됩니다

장시간 경험하고 공부하며 알게 된 내용을

강의를 통해 알려주시는 튜터님께 진심으로 감사합니다

이번 기회에 서울 수도권 및 전국 부동산 시장의

공급 및 시세 흐름에 대해서 공부해보겠습니다!!!

확언 !

투자자의 관점

살기 좋은 단지는 내 집 마련 관점으로 하는 것이다

투자는 수익률 관점에서 접근하는 것

부동산 투자는 돈을 버는 것이 아니라

자산을 쌓아가는 것이다

내가 놓친 단지의 가격이 오른 것에 아쉬워할 것이 아니라

내가 쌓지 못한 자산에 대한 아쉬움을 가져야 한다

A단지를 할까, B단지를 할까 

고민하는 것이 아니라 그냥 하는거다

약점이 있는 단지를 째려보고 있으면 기회가 생길 것이다

전세가는 오르지만

매매가는 약점이 있기에 조금 더 기다려 줄 수 있다

가치 대비 싼 것!!!

투자는 교통사고처럼 다가온다 

준비를 할 수가 없다

갑자기 나타난다 

그러니 확신이 없으면 주변에 물어보고 행동하면 된다

그 순간의 용기 한 번이 시작을 불러온다 

명언을 줄줄 쏟아내셨습니다..

유디 튜터님 감사합니다

사랑합니다

정말 너무 감동스러운 강의였습니다

많이 배우고 성장하겠습니다

위 내용 잊지 않겠습니다

당장 공급부터 적용해보고

내가 과연 투자자의 관점에서 보고 있는 것이 맞는지

기본에 충실한 판단을 해 나가고 있는 것이 맞는지

검열하면서 이어나가겠습니다!

감사합니다.