약점이 있는 와중에 장점이 한개는 있어야 한다 [서기 21기 60조 제렉] 2주차 강의후기

서울 수도권의좋은지역 상승으로 인해, 점점 투자기회가 사라지는것같은 불안한 마음이 듭니다.

권유디님과 함께 소액으로 서울을 투자하는 방법과

저평가된 단지중 내 투자금에서 가장 좋은 단지를 투자하는 방법과

공급리스크에 대응하는 방법등을 배웠습니다

부동산투자를 내집마련의 개념으로 보면 안된다. 투자와 수익율 개념으로 접근해야 한다

무조건 1순위 단지에 할필요는 없다. 2,3순위의 부동산이 더 많이 오를수도 있다

비슷한 투자금으로 더 좋은 투자는 어디인지 생각해야 한다.

좋은 기업을 적절한 가격에 사는것이

평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다.

좋은 기업=강남1시간 이내의 단지, 적절한 가격은 싼가격이 아닌 적절한 가격이라는 얘기. 

수도권투자의 기준을 잘 잡아야 한다.

내 투자금으로 더 좋은단지가 무엇인지

좋은단지가 적절한 가격인지 들여다 볼것

그리고 이러한 기준들로 서울의 4.5급지에 해당하는 은평구에 대해 공부해봤습니다.

은평구는 서울중심에서 물리적으로 너무떨여있고, 학군적인 장점은 없으나,

생활권별로 좋은 환경을 가지고 있고, 또한 3호선을 통해서 강남까지 1시간이내에 접근가능한 장점을 가졌습니다.

약점은 있지만 장점이 한개는 있는 대표적인 지역같습니다.

은평구가 약점은 존재하지만, 3호선의 힘으로 교통에 장점이 있고, 은평뉴타운은 연식이 낡아가긴 하나, 쇼핑몰과 상권등 환경적인 요소의 장점이 뛰어나고, 수색 뉴타운 같은곳은 매력적인 지하철노선은 없지만 환경이 너무 좋고, 상암업무지구이 가깝다는 장점, 또한 트러플 역세권이라는 장점등. 충분히 투자로 접근해도 좋을지역이라고 생각합니다.

하지만 은평구는 고양시와 인접하고 있어서 고양시의 공급수요나 기존단지들과 비교를 통해서 접근해야지,

은평구가 서울이라는 이유로 무조건적으로 우선해서는 안될것 같습니다.

그리고 공급리스크에 대한 부분은 아직 완전하게 이해를 못해서 좀더 복습을 해봐야 할것 같습니다 ㅠㅠ

BM : 
1.약점이 있는 단지는 투자자로서 유심히 봐야한다.
2.서울수도권은 저가치가 없다. 우선순위만 있을 뿐이다.