전주시 완산구 효자동2가 전주효천대방노블랜드에코파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 92조 재야25]

✅아파트명

전주효천대방노블랜드에코파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

지방이며 지하철이 없는 중소도시이기에 출퇴근 교통의 중요도가 조금 떨어진다고 생각합니다.

3.학군

학업성취도 평가 기준으로 전주시 완산구의 2순위, 4순위 중학교에 배정된다고 합니다.

4. 환경

단지 근처에 백화점은 없지만

자차로 10분내 대형마트 그리고 자차고 15분내 종합병원 있습니다.

대학병원까지는 자차로 30분 이내로 도착할 수 있습니다.

5. 공급

2026.11 1225세대

2028.06 2226세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

네이버 거리뷰로 찍었습니다!

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 21%하락 후 전고점 대비 9% 하락까지 가격이 상승했기에 저평가 되어있다고 보기 힘들다.

2) 환금성 : 1370세대로 환금성은 괜찮을 것으로 판단

3) 수익률 : 투자금 1억이 필요한 상황. 전고점을 다시 따라잡는다면 수익률 90%. 이후 공급 물량이 넘치지 않기에 전고점을 따라잡을 수 있다고 생각합니다.

4) 원금보존 : 전세가율이 80%로 원금보존 가능하다고 생각합니다.

5) 리스크 대비: 다른 동에 2026년과 2028년 입주물량이 있기에 역전세 리스크가 있다고 판단합니다.

나의 투자 결론 : 2020년 준공으로 신축이지만 2026년 11월 1225세대와 2028년 6월 2226세대 입주 물량이 있어 역전세 리스크(?)가 있다고 생각합니다. 또한 전주 에코시티라는 최소 6000세대 이상 아파트들이 모여있는 동네가 있습니다. 만약 투자를 한다면 에코시티 쪽으로 관심을 가져보는게 좋을 것 같습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 직접 수익률 보고서를 작성하며 아파트에 대해 생각해보니 아직 많이 부족하다는 것이 느껴집니다.. 강의를 열심히 들으며 꾸준히 아파트에 대한 공부를 하며 한 단계씩 발전하고 싶습니다!!