부동산 강의를 들으면서 너바나님의 인성과 멘탈에 감탄하며 배울 줄 몰랐습니다.
200억 넘게 부동산 자본 자산을 일구시면서
사실 모든 투자가 다 성공한 것이 아님을 보여주셔서 더욱 와닿았습니다.
부동산 강의를 듣고 알고 끝내면 아무것도 변하지 않고,
실제로 투자를 해야지만 인생이 바뀐다. 월부는 실제로 월급쟁이가 부자로 은퇴하기를 원한다.
너바나님처럼 인생을 바꾸려면
행동하고, 투자하고, 복기하고 또 계속 나아가야한다는 점을 느꼈습니다.
그리고 부동산 투자에서
“매매는 능력이고, 매도는 예술이다”라는 부분도 인상적이었습니다.
저환수원리에따라 매수하고, 가치투자를 했다면 역전세도 버티고 올랐을 때 팔면된다.
이렇게 간단하게 보이지만 투자 성과를 못본 수강생이 많다면,
역시 매도까지 버티는 존버할 수 있는 멘탈을 길러야겠습니다.
월부의 부동산 투자에서
매물을 볼 때는 단도투자, 저환수 원리에 따른 가치 평가를 배워갑니다.
10년 중 5년은 전세가가 오르고, 3년은 횡보하고, 2년은 떨어지는 역전세 기간을 대비해야하니
보수적으로 5%정도만 전세가를 올리신 너바나님의 지혜도 얻어갑니다.
자본주의 시장에서 통화량은 계속 늘어나고, 자본 가격은 계속 상승하고 있더라구요.
전세가가 5년마다 2배가 오른다니, 제가 가지고 있는 돈이 5년뒤에는 마치 50% 줄어드는 느낌으로
조급하지 않게 우직하게 부동산 공부를 해야겠습니다.
지금은 0주택자로
생애 최초 80%대출을 일으켜서 서울에 아파트를 마련하기 위해서는 최소 1억 2천이 필요할텐데
열심히 돈을 모아야겠습니다.
부동산을 사게 되면 임대"사업자"가 되는데
사업자는 비용을 치루고 더 큰 편익을 딴다.
직장인은 비용을 치루기 싫어하는데 부자가 되기 힘들다.라는 부분에서
종합부동산세, 취득세, 양도세를 내기 싫어해서 투자를 미룬다는 것이 말도 안되는 말임을 깨달았습니다.
열기반은 제 인생강의가 되었습니다.
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