[지기15기 혐의☎대구뽀갬☎112에 신고당할 조 대여미] 4주차 강의후기

안녕하세요 대여미입니다.

마지막 주 제주바다님의 강의에서는 중소도시 F, G에 대해 다뤄주셨는데요.

각 도시의 특징을 맞닿아 있는 지역들과 연계해서 설명해 주시면서

입지분석할 때 어떤 식으로 적용할 수 있는지 알려주셨습니다.

저는 임보 작성할 때 임장지에 대해서만 손품을 팔면된다라고 생각했는데

이번 강의를 들으면서 다른 지역은 왜 봐야 하는지, 어떻게 보는 것인지를

알 수 있어 정말 도움이 많이 되었습니다.

또 광역시는 광역시끼리, 중소도시는 중소도시끼리

비교를 하는 이유도 이왕이면 더 좋은 선택을 하기 위함이라는 걸 깨닫게 되었습니다.

어떻게 보면 당연한 말일 수 있지만

저는 그런 것들을 실제 행동으로 옮기지 않고 있었기 때문에

스스로에 대한 점검을 할 수 있었다는 부분에서도 참 좋았습니다.

12월 새로운 임장지에서부터 바로 적용해보겠습니다!

[적용할 점]

-비교평가를 염두에 둔 입지분석을 한다

>해당 구의 같은 급지의 소득, 인구 수준을 비교해서 투자랑 연결짓기

>해당 구의 아래 위로도 확인하기

-인구이동 볼 때 규모를 체크하고 공급과 연결짓기

>어디랑 영향을 주고 받는지?를 직접 공부해보기

이번 강의를 통틀어 가장 기억에 남는 것은

'보수적인 리스크 대비'와 '우선순위'입니다.

저는 리스크에 대해서

리스크가 있으니까 이 지역은 투자 안 해야지 보다는

안일하게 희망회로를 돌리는 편이었다는 걸 강의를 들으면서 깨달았습니다.

강의에서 제주바다님께서 입주장을 피하지 못해 8천만원 역전세가 났다는 얘기를 들려주셨는데요.

이전까지는 그냥 아 8천만원 역전세~~ 이렇게 들렸었다면

이번에는 갑자기..

이 8천만원을

어디서 마련할 것이며 또 이것 때문에 나갈 이자들이 머릿속에 떠오르면서

엄청난 감정이입이 되더라구요.

그런데 저는 입주가 많은 지역에 투자를 하기 위해 살펴보고 있으면서도

아 이제 가격이 반등했으니 계속 오르겠지,

아 사람들이 이제 면역이 생겨서 괜찮은가보다

정도로만 생각했던 걸 깨달을 수 있었습니다.

그러면 안되겠구나,

내 투자의 리스크를 정확하게 파악하기 위해 모든 노력을 해야하고

그걸 대비할 수 있는 방법을 적극적으로 찾아야겠다!

라는 생각이 들어

저에게는 정말정말 값진 강의였습니다.

[적용할 점]

-입주 시기, 위치, 규모 확인해서 어디까지 영향을 줄까 확인하기

>부사님께 여쭤보기, 과거 지수랑 물량 연결지어 살펴보기

>내가 투자하려는 단지의 전세 설정기간은 외우고 있기

'우선순위'에 대해서는

중소도시의 구축에 대해서 어떻게 접근해야 하나.. 라는 고민을

정말 많이 해결할 수 있었습니다.

제주바다님께서

명쾌하게 입지 좋은 구축보다 '다른 것'들을 먼저 보라고말씀해주셨는데요.

입지독점성이 비교적 약한 중소도시에서는

우선순위를 달리 적용해야하는구나

그리고 그 범위는 이렇구나를 알 수 있어서 정말 도움이 많이 되었습니다.

[적용할 점]

-결론 페이지에서 우선순위를 정해보자

제가 가보지 않은 지역이어서

사실 중간에 다른 생각들이 마구마구 솟았지만..^^

제주바다님의 차분한 설명을 따라가다보니

어느새 완강을 하고 있더라구요.

리스크 없는 투자는 없다!

그리고 힘들 때 한 발짝 더 내딛어야 한다!

그렇게 실제 행동하신 제주바다님처럼

저 또한 포기하지 않고

좋은 기회를 잡는 투자자가 되겠습니다.

이번에도 좋은 강의 해주셔서

정말정말 감사합니다.

♡