안녕하세요!
한계를 짓지않는 투자자
하호맘입니다!
2강은
용맘튜터님의
분위기임장부터
단지임장
그리고매물임장까지
제대로된 임장이 무엇인지
투자와 어떻게 연결해서
적용할 수 있는지에 대해
배울 수 있었습니다!
#선호도 파악을 위한 임장,임보 연결하는 법
임장을 가기전 임장지의 나무위키를
보면서 궁금증을 가지고
분위기 임장을 가야하는데요
나무위키를 보며
“아 그렇구나~”
하고만 생각했었는데
궁금증을 가지고 가야
좀더 면빌히 지역을 파악할 수 있겠구나
하는 생각이 들었습니다
수도권에서 가장 중요한 것은
직장까지의 거리인데요
가장 편리하고 빠른 교통수단인
지하철 노선이 몇 호선인지가 중요한
역할을 한다고 생각이 됩니다
분위기 임장을 하면서
업무지까지 바로 갈수있는 노선이 있는지
임장지에서 유의미한 노선이 어디인지
파악해 보며 임장지의 유의미한
노선들을 파악해 보는것이 중요하겠습니다
학원가와 상권의 규모는 어떨지
공급이 들어오는 곳에는
진행정도는 어떻게 되는지
임장지의 전반적인 생활권 분위기를
파악하며
상권의 종류와 질은 어떤지
규모는 어떤지 아파트의 연식은 어떤지
임장지의 분위기를 전반적으로
파악해야 합니다
분위기 임장을 하면서
이 단지가 사람들의 수요를 끌수있을지도
생각해보며 분임후 궁금증들을 가지고
단지임장까지 이어져야 하는데요
단지임장을 통해 내가 생각한 부분이 맞는지
확인해가며 투자에 유의미한
단지까지 뽑아서
매물임장에 유의미할 단지들을
선별해 갈 수 있습니다
막연하게 "단지좋다~"
가 아닌 단지 안 단지밖을 생각해보며
이 단지에 사람들이 좋아하는 선호요소가
무엇인지 파악해보며 단지임장을 해야합니다
가장 중요한것은
단지의 가치를 먼저파악하는것이
먼저라는것!
단지임장후 반드시 남겨야 할것은
시세지도와 시세그룹핑인데요
지도위에 단지들을 올려보며
시세지도를 그리면서
가격이 비슷한데 입지가 다르다거나
입지가 비슷한데 가격이 싼 단지들을
매물임장으로 연결해서
뽑아놓을 수 있습니다
시세그룹핑을 하면서
좋은 생활권과 좋지않은 생활권인데
가격이 같다면
좋은 생활권을 먼저봐야겠다
라는 것을 연결시켜
매물임장에 우선순위를 두어 효과적인
매물임장을 할 수 있을것 같습니다
가치판단을 먼저 한 단지들을
시세지도와 시세그룹핑을 통해
가격을 입혀봄으로써
싸다, 비싸다를 먼저 찾아내서
매물임장을 통해 가치대비 진짜 싼건지
가치대비 싸지는 않은 가격인건지
투자적으로 볼 수 있는 단지인지를
걸러낼 수 있습니다
늘 고민하는 것인
매물임장 우선순위를 어떻게 두어야 하는것인지?
투자금이 있는 경우와
투자금이 없는 경우를
나누어서 정리해 주셔서 감사합니다
투자가 목적이라면
매물임장후 결론까지 남겨야 하는데요
이 단지의 가치와 가격을 다시
정리해 보면서 결론을 지어야 합니다
투자가 목적이 아니어도
6개월뒤 가격을 다시 보며
이 단지의 선호도가 내가 선택한 것이 맞는지
가격으로 복기해 볼 수 있습니다
BM:투자를 당장 할수 없어도 단지와 가격을 남긴다
#비교평가를 통한 가격 판단
비교평가에서 가장 중요한 부분은
단지의 가치를 파악하는 것 입니다
먼저 생활권별로 핵심 선호요소가
무엇인지 아는 것이 첫번째입니다
그리고 단지의 가치를 비교해보고
가치가 비슷하다면
가격을 비교해 봅니다
가격이 비슷하다면
내 상황에 맞는 투자금을 선택해야 하는데요
최종적으로는 나의 상황에 따라
선택지는 달라질 수 있습니다
지역간 비교평가시
수도권에서는 “가격”을 고정해야
비교평가가 쉬울 수 있습니다
지역간 비교평가에서 중요한것은
해당 단지가 땅의 가치가 높아
단지 가치를 넘어서는 곳인지
단지 선호도가 높아 땅의 가치를
넘어서는 인지
파악하는 것이 먼저되어야합니다
지역간 비교평가도 지역내와
마찬가지로
단지의 가치를 먼저 적어본후
연식이 비슷한 단지끼리
먼저 비교를 해보고
선호도가 높은 순서대로 나열을 해봅니다
첫번째는 비슷한 가격대에서 이 단지가 최선인지?
두번째는 이 투자금으로 내 앞마당중
이 단지가 최선인지?
까지의 최종 점검이 필요합니다
지역내와 지역외의 비교평가의
차이점은 땅의 가치가 들어갔다는 것인데요
더 많은 선호도를 가지는 단지를
우선적으로 봐야 합니다
최종매물을 뽑고
투자를 하지 않더라도
단지와 가격을 남겨 트래킹하면서
나의 실력을 확인해 갈 수 있습니다
BM:투자하지 않더라도 단지와 가격을 남겨 6개월 마다 확인하고 복기하기
15번 셀프등기후 지켜보면서
내가 제대로 임장하고 임보를 쓰니
가치 있는 단지를 뽑고있다는 것을
느끼셨다는 용맘튜터님!
나의 자금상황을 업데이트하며
매일 시세트레킹으로 투자에 유의미한
단지를 하나씩 뽑고 감당가능한 대출수준과
매일 전화임장으로 타겟을 잡아가셨습니다
확신을 가지기 위해
계속 '행동'을 하셨는데요
용맘튜터님처럼 행동하기위해
강의에서 배운 것들을
하나씩 적용해나가며
행동하겠습니다!
저는 이번 년도초 1호기투자를 했는데요
다음 2호기까지는
시간이 걸릴것 같습니다
막상 '오래걸리겠다' 라는 생각을 하니
처음엔 좀 막막하기도 하고
멀게만 느껴졌습니다
하지만 가치있는 일은
빨리 되는게 아니라는 말
기억하며 최선을 다하며
포기하지 않겠습니다
좋은강의해주신
용맘튜터님 감사합니다 ♥
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