[ 서투기 22기 74조 오둥이네 ] 1주차 강의 후기 # 시장과 시간이 쌓이면 결실을 맺는다 !

안녕하세요.

아들넷 딸하나의 꾸준히 기초 강의 수강중인 오둥이네입니다.

이번 양파랑강사님께서,

비교평가 프로세스에 대하여 자세히 설명을 해주셨습니다.

우리가 자주 혼돈하는 구간을 잘 집어 주셔서,

하나 하나  설명을 해주셨는데요.

이번 비교평가에 대해 배운대로 1등 뽑기를 해봐야겠다는 생각을 하였습니다.

• 비교평가 

1. 가치 [입지] 

비교평가 핵심 = 위치와 접근성

입지 가치는 가격으로 반응을 한다.

1)가치를 객관적으로 따진다[ 위지와 접근성 직장교통학군환경]

2)지역의 랜드마크로 가격을 따져본다.

  2. 상품가치 [연식] 

강남접근성에 멀어질수록 상품성[ 건물신축여부+환경] 이 중요하다

 3. 선호도 

사람들이 좋아하는 생활권안에 있는 단지 

중심상권과 멀어질수록 낮아지는 시세를 형성한다.

• 가격 [ 저평가 ] 

  가치와 가격 정리가 되어 있어야 판단할수 있다

  / 임보 ,임장/ 네이버시세/ 현재 -15% 넘게 빠진 단지는 저평가

   

  BM 

  가치/ 가격/ 리스크 까지 고려해서 최종판단하기 !!