[아파트 투자로 내 인생 9하고 시스템 투자 2룩할 조 방그릿] 배운것을 실행에 옮기는 투자자의 길!!!

입지를 알아야 가치를 알 수 있다

• 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있다.  
  가치와 가격을 살피고 내가 고른 아파트가 괜찮은지 확인하려면 투자기준을 꼭 기억해야한다. 

  투자기준을 지켜서 투자했다면 불안하지 않다. 가치를 보고 비교평가하는 과정을 가지고 투자했다면 하락장에서도 버틸 수 있는 힘이 된다. 

• 부동산은 건물 + 땅으로 이루어지는데 신축이 당장은 건물가가 높게 책정되어 가치가 높아보여도 결국 입지, 즉 땅의 가치가 높지 않다면 건물가는 감가되기 때문에 입지 좋은 구축이 더 좋은 투자가 될 수 있다. 

비교평가를 하기 위해서는 중간 비교군이 필요하다
두개씩 붙여서 비교하는 것이 정석!!

• 비교평가를 하기위해서는 우선 앞마당이 많아야한다(최소 3개 이상)
• 인근 혹은 비슷한 지역의 아파트를 두개씩 붙여서 비교해보면 가치를 알 수 있다.
• 랜드마크 아파트는 무조건 분석이 필요하다. 시세를 견인하는 역할을 하기 때문이다.
  (BM : 단지비교 두개씩 할 수 있는 장표 작성)

아파트 입지평가의 5가지 기준

지방과 수도권은 중요도가 차이가 난다.

• 수도권은 직장과 교통이 중요한 반면에 지방은 환경과 학군이 중요하다.
• 일자리와 교통이 모두 좋으면 수요가 늘어나게 되어 있다.
• 교통의 경우 수도권은 강남접근성이 매우 중요하지만 지방은 상대적으로 교통이 중요하지 않다.
• 학군지는 상승장에 더 오르고 하락장에 가격 방어에 용이하다. 전세수요도 받쳐준다. 

아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안된다

• 가치가 있는 (저평가 된)아파트를 싸게 사서 수익률, 수익을 높인다는 관점에서 접근해야 한다. 

   

첫 수익률 보고서를 작성했을때가 떠오르네요~~
어떻게 해야하는지 우왕좌왕 하며 꽤나 오랜시간 붙들고 있었던 기억이 있습니다😂

그때는 그저 과제로 생각하고 해내기에 급급했더랬어요 ㅠㅠ

두번째 열기를 들으면서 내가 그것을 왜 써야하고 어떤 의미가 있는지 다시 한번 생각해보게 되었습니다.  

결국에는 가치 대비 저평가된 물건을 찾아 잃지 않는 투자를 하기 위한 선행단계이고 

기본단계라는 생각이 듭니다. . 

강의에서 주우이님이 말씀해주신 것과 같이 매수가 가장 쉬운 과정임에 틀림 없죠…

그래프 보면 아찔해보이는 구간이 어찌나 많던지요ㅜㅜ

보유하는 과정을 견디려면 내가 투자한 단지의 가치를 제대로 알고 있어야하고 그를 위해서는 수익률보고서(임장보고서)를 작성하는 과정이 꼭 필요하다는 것을 다시한번 각인하게된 강의였습니다.

요즘 임보를 쓰는 것이 게을러져서 스스로 굉장히 찔리는(?)시간이었다는 것은 안비밀로 할께요 ㅎㅎ

정신 자리고 집중해보겠습니다. 

열강해주신 주우이님께 또 한번 반했습니다❤️❤️감사합니다~❤️💕💕