[서투기 22기 선명한 앞마당 만들고 투자하고 5조_듀비듀밥] 3주차 강의후기_투자는 해당 시점에서 최선의 선택을!

안녕하세요 

세 번째는 질리고 다섯 번째는 하기 싫고 일곱 번째는 짜증나더라도

아홉 번째는 재를 잡는 사람이 되고자 노력하는 

듀비듀밥입니다.

3주차 서투기 강의 후기입니다.

이번 강의에선 서울과 경기를 비교하는 법을 위주로 

양파링님께서 강의를 해주셨는데요,

특히 경기 지역을 집중적으로 다뤄주셔서 

저 같이 종잣돈이 적은 사람 입장에선

정말정말 좋았습니다.

part 1. 서울 & 경기 비교 평가하는 법

[비교 평가 3단계]

  1) 가치 : 입지가치, 상품가치, 선호도

2) 가격 : 저평가, 투자금

3) 리스크 : 전세셋팅(공급)

깨달은 점: 위치와 접근성으로 만들어진 땅의 가치는 시간이 지나도 쉽게 변하지 않는다.

적용할 점: 서울 4급지이하 일때, 즉 땅의 가치가 비슷할 때 경기와 단지별 비교하여 투자한다.

깨달은 점: 투자할 때 부대비용을 미리 감안해야 한다. 

적용할 점: 막연하게 알고만 있었지 이렇게 금액이 큰지는 몰랐다. 

세금(부대비용)도 투자금에 고려해야 한다.

깨달은 점: 신축과 구축의 차이. 수도권 수액 투자를 하더라도 

어떤 단지를 투자하냐에 따라 상승을 기다리는 시간이 다르다.

적용할 점: 종잣돈이 적다고 무조건 구축만 고집할 건 아니다.

part 2~3. 경기 B지역 분석

part 4. 투자 사례를 통해서 지금 2025년에 적용해보기

깨달은 점: 내부 외부 환경을 철저하게 따져보기. 

적용할 점 : 신규 입주 단지, 기축, 2단차 단지 별로 특징 알고 접근하기

깨달은 점: 가지고 싶은 지역만 집착하지 않고 비슷한 지역 비교해서 선택하기

적용할 점: 앞마당 늘리기!!!!

깨달은 점: 매매가가 커진다고 부담감 가지지 않기. 생각의 유리 천장 깨기

적용할 점: 단지별로 선호도 정리한 후, +5천~1억 단지들도 비교평가하기

그럼에도 불구하고

결국 투자 했는지,

내 것으로 만들었는지, 

내 자산이 되었는지

가 남았다.