비교평가 3단계를 거쳐 단지를 선택하자! [서투기 21기 7ㅣ적의 단지를 찾자9 냥율마] 3주차 강의후기

<본 것>

• 서울&경기 비교평가의 의미? 같은 투자금으로 더 좋은것을 사기 위함
  과거의 성적표를 바탕으로 더 좋은 물건을 보는 법을 배우는 것

   

• 비교평가 프로세스 3단계

  1) 가치 : 입지가치 - 상품가치 - 선호도

  2) 가격 : 저평가 - 투자금

  3) 리스크 : 전세셋팅

• 입지가치는 가격에 반영됨. 강남에 가까울수록 가격에 나타남. (변하지 않음)
  → 비교하는 두 단지의 랜드마크 가격을 확인하여 그 지역의 천장 가격을 알자!
• 같은 가격, 같은 투자금일 때 
  - 땅의 가치가 압도적으로 좋다면? 땅의 가치 좋은 곳 우선 (3급지 이상)
  - 땅의 가치가 비슷하다면? 단지 별 비교하여 투자 (4급지 이하, 보통은 연식)
• 강남과 멀어질수록(입지가치 떨어질수록) 추가로 만족할 만한 요인이 있어야 함; 상품가치
• 강남의 외곽으로 갈수록 선호되는 것 : 연식, 브랜드, 세대수
• 그 지역의 핵심 선호요인을 우선 파악해야 함 (ex. 평촌-학원가)
• 가치만 판단해서는 투자를 할 수 없다. 현장 가격을 확인해야 함.

<적용할 점>

• 비교평가 프로세스 3단계 진행
• 지역의 핵심 선호요인을 우선 파악하여, 더 좋은 단지를 찾기
• 앞으로 더 좋아질 것(호재)이 무엇인지를 알고, 그것이 미래가치가 있는지 연결해보는 것.
• 임장을 통해 구축단지의 선호도를 파악하고 우선순위 매기기
• 과거의 그래프(전고점)를 보고 더 가치있는 무엇인지 찾기

<느낀 점>

서울&경기 비교는 쉬운 듯 어렵다. 특히 강남 1시간 이내 경기권은 특히 그렇다.

서울보다 더 좋은 경기도도 있고, 오직 서울만이 답이 아님을 알았다.

강의에서 본 것을 바탕으로 입지가치를 판단하는 연습을 계속 해 나가야겠다.

항상 ‘더 좋은것이 어디에 있지? 내가 투자를 한다면 무엇이 나을까?’ 를 생각하며 비교평가를 습관화 해야겠다.