어렵지만 최선을 다해보기

1. 학군지 

   학군지란 무엇인지, 단순히 학업성취도율이나 학원갯수만 보는 것이 아니라 면학 분위기도 좋아야 한다는 것이나 외부 수요를 끌어들일 수 있는 지역인지에 대해서도 생각해보아야 하는 점이 인상깊었다.

  2. 교통

      역세권 중에 어떤 노선인지 확인하고 2호선> 9호선 > 3호선 > 7호선 > 5호선 > 신분당 순서대로 선호도

  3. 환경

      주요상권은 어디에 있는지, 거주 환경이 좋은 곳은 어디인지를 본다.

  4. 입지분석 : 공급

     전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다.  

     평균회귀에 따라 하락요인(공급, 금리 등)이 있을 때 많이 오른 단지는 많이 하락하고 적게 오른 단지는 적게 하락 

     앞으로 주요지역에 공급이 있지만 수요에 비해 공급량이 적고 전세가격이 싸기 때문에 큰 하락은 일어나지 않을 

     수 있지만 입주장이 겹칠 경우에는 전세가를 보수적으로 접근한다.

  5. 입주장 대응방법

     투자기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지를 투자하고 과거 5년간 평균 상승흐름과 비교하여 평균이상? 

     평균? 평균이하? 상승폭을 보고 

    + 상승기간이 5년동안 계속 상승했는지, 5년 내 하락한 구간이 있는지 등의 흐름을 본다. 

• 적용해보고 싶은 점

  투자는 계획대로 되지 않는다. 90%이상은 어떻게 대응하느냐의 문제이다. 

  일단 앞마당을 3개는 만들어 보고 그 중에 골라보자. 

  구도심에서도 선호하는 단지 위주로 접근을 해보고 시세트레킹을 해봐야겠다. 

  적절한 가격 중에 좋은 단지를 찾자!