[월부학교 겨울학기 오하튜터님의 1번째 2ㅓ버들🧡벨라권] 부동산트렌드2025 독서 후기



이책을 읽으면서 #서울부동산 #싸이클 #공급 이라는 키워드를 뽑을 수 있다.

P.94 부동산 싸이클이 짧아 진다. 2010년대의 하락기는 38개월(2010년 1월 초~ 2013년 2월 말) 간 이어졌으나, 2022~2023년 하락이는 26개월로 앞선 하락기의 3분의 2수준이었다.

-> 선호하는 단지일수록 하락기가 짧아 지고 가격 다져지고 있다. 지난 장이랑 비교하면 가격 다지기를 하면서 조금씩 상승하다가 대새 상승을 만나는 것을 알 수 있다.

어제 월부유튭에서도 그리고 6강에서도 너나위님께서 비슷한 말씀을 해주셨다. 시장분위기를 파악하면서 이 파도를 타는 것이 얼마나 중요한지 다시 알게 되었다.

P 103 20-23년 건축비 30% 이례적으로 상승하였고, 부실 PF로 여전히 비싼 토지와 주택을 공급하기 좋지 않은 상황이 지속되고 있다.

-> 해당부분으로 전세 가격이 올라가고 그럼 결국 매매가격을 올리는 상황일까?

P106 물가 상승률이 최고점에 이를 때 주택 가격은 바닥이었다.

-> 물가 상승률 최고점 후 조시간이 지나면 부동산 흐름이 바뀐다. 이부분이 이해하기가 좀 어려운 부분이었다. 미국 시장의 추세를 보면서 방향을 보면 될까?

P.250 서울시 전체 아파트의 장기누적 상승률을 보면 강남과 강북간 차이가 크지 않다.

상승률으로 본다면 큰 차이가 없고 수익률은 똑같다. 같은 투자금이면 가치가 더 좋은 것을 싸게 사는게 중요하다. 비싸게 산다면 이미 상승이 반영이 되었고 안전마진 또는 덜 버는 투자가 된다. 이게 싸게 사야되는 이유이다.