[열반스쿨기초반 85기 118조 창의적인 노래] 수지푸르지오월드마크 수익률 분석 보고서

✅아파트명 

 수지푸르지오월드마크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

 강남 40분 /  여의도  1시간 1분 / 시청 1시간 9분

3.학군

이현중 93.9%, 정평중 93%, 문정중 83%

4. 환경

신세계백화점, 이마트 도보 10분

분당서울대학병원 지하철 30분

5. 공급

동천역자이르네 2025년 4월 112세

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 현재 시세 : 수지푸르지오월드마크 34평 매매 6억8천만원, 전세 5억 5천만원

 5년 내 고점 매입시 : 21년 11월 8억 5천만원, 전세 3억 7천만원

 5년 내 저점 매입시 : 20년 1월 4억 6천 500만원, 전세 4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 바로 앞에 있는 보정샬레파인비스타 보다 조금 저렴하지만 주상복합이라 저평가는 아닌 것 같다.

2) 환금성 : 6층, 198세대, 주상복합이라 환금성이 낮다.

3) 수익률 : 주상복합이고 세대수가 작아 연식이 오래될수록 수익률은 낮아질 것 같다.

4) 원금보존 : 전세가율 72.2% 로 괜찮은 편이다.

5) 리스크 대비 : 향후 3년간 공급물량이 112세대 이므로 리스크가 크지는 않아 보이나 주상복합이고, 세대수가 작아 연식이 오래될 수록 가치가 하락하여 매도가 어려울 것 같다.

나의 투자 결론 : 위치와 학군, 편의시설은 좋으나 주상복합과 적은 세대수, 빌라가 주변에 많아 가격상승 및 수익률 증대는 어려울 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 데이터를 바탕으로 객관적으로 분석할 수 있어서 매수 및 매도 결정시 잘못된 선택을 하지 않도록 이성적으로 바라볼 수 있어서 좋았다.

임장 전 투자 과정 중 반드시 해야 하는 필수 과정인 것 같습니다.