[서기21기 5마이갓 4억 오를 집 찾았조 모카라떼7] 3주차 강의 후기

안녕하세요

평정심을 잃지 않는 투자자

모카라떼7 입니다 :)

올해 본격적으로 서울,경기도 위주로

앞마당을 늘려가면서

서울 단지와 경기도 단지가

같은 가격일때 뭐가 더 좋을까?

무한굴레에 빠졌었는데요 … :(

양파링님께 서울&경기 비교평가하는 프로세스를

장표를 통해 알기 쉽게 설명해주셔서

너무 좋았던 3주차 강의였습니다

그럼 후기 시작해보겠습니다.

#서울&경기 비교평가

땅의가치는 시간이 지나도

쉽게 변하지 않는 것인데요.

임장하다보면 입지 좋은 구축과

입지 덜 좋은 신축 단지를 보면

참 헷갈립니다 .. ㅎㅎ

헷갈리는 이유는 감정과 사실을 분리해야 하는데

'@억 주고 저 단지 살 수 있을까..?' 라는 감정이입이 되다보니

판단력이 흐려지는거 같습니다.

땅의 가치를 우선적으로 고려하는건 맞지만

투자지역과 내 상황에 따라 투자결정이 달라지는것도 흥미로웠습니다.

임장을 가면 투자 우선순위를 정해야 하는데

막상 좋은 단지는 비싸고

투자금에 맞는 단지는 덜 좋다보니 (안 좋고X)

현장에서 투자 우선순위를 정하는게 아직은 어려운 단계인거 같습니다.

단지임장을 마치고 S~C등급까지 선호도를 나누고

C등급 단지는 후순위로 보고 S~B단지중에 나래비를 세워보지만

매매가로 저평가 판단 후

투자금을 대입시켜 생각해보는 단계에서

이게 우선순위가 맞나 ..? 아직은 헷갈립니다 ^^;

양파링님께서 알려주신 비교평가 프로세스 그대로

1.가치 2.가격 3.리스크

비교하여 단지 위상을 제대로 파악하여 단지분석 장표에 녹여봐야겠습니다.

# A지역의 입지

최근 다녀온 임장지라 더더 몰입했던 강의였습니다.

2년뒤 1호기 매도 후 투자할 수 있는 지역이라

임장도 더 꼼꼼히 했던 곳이었는데요!

내가 임장하며 판단했던 부분과

양파링님께서 생각하시는 A지역의 위상을

얼라인 하며 감을 잡을 수 있었습니다.

a생활권의 학군을 설명해주실때

이 학교를 배정받기 위한 거주 수요와 개발호재가 있다고 해주셨는데요,

실제로 매임하면서 부사님께서 똑같이 말씀해주신 부분이라

임장을 통해 파악한 정보가 얼마나 중요한 투자정보인지

한번 더 깨달았습니다.

강의 장표를 보면

지도에 모든 정보를 다 올려놓으신걸 확인할 수 있었는데요.

한 눈에 지역 위상이 보이고 특징이 명확히 느껴져서

임보쓸 때 BM 해야겠다 생각했습니다.

비교평가 FAQ 목차에서

경기도 주요 지역의 구축 단지들 최고가 비교표를 보여주셨는데요.

이 장표는 앞마당을 만들때마다

지역을 추가해서 업데이트 시켜놓으면

아주 좋은 자산이되겠다 생각했습니다.

예시로 알려주신 단지가

임장하면서도 선호도가 낮은게 느껴졌는데

지역간 전고점을 비교해보니

더 와닿았고, 단지간 위상 정리가 되는 좋은 장표였습니다.

앞마당 만들면서 매달 작성해봐야겠습니다!

양파링님 강의를 듣고 나니

수강생들이 어느 부분을 궁금해하는지

관심있게 지켜봐주시고

모든 수강생들이 올바른 투자를 할 수 있게

애써주시는게 느껴지는 강의였습니다.

양파링님의 투자 사례를 통해서 느낀건

비교평가를 통해 더 좋은 단지를 투자하면 좋지만

무한 딜레이가 되면 안된다는 점,

지금 투자할 수 있는 단지중 최선의 단지를 투자하기 위한 노력은 필요하다는 점,

투자를 하기 위해 행동의 속도를 높여야 한다는 점을

배울 수 있었습니다.

긴 시간 정성들여 강의해주신 양파링님 감사합니다 ♡