내 집을 살 때까지!!

비교평가 3단계

[1단계] 가치

  ① 입지 가치 : 지역 내 천장 랜드마크 비교를 통해 땅의 가치와 지역 위상 가늠

    - 위치 : 중심지(강남)에서 얼마나 가까운가? 

    - 접근성 : 강남까지의 대중교통 이동 시간

    - 환경 : 상권 및 주변 환경 등

    - 학군 : 학원가 및 학업성취도 높은 학교 등

  ② 상품 가치

    - 강남과 멀어질수록 상품성(신축/대단지/브랜드) + @(환경:대형마트, 지하철 연장 등)

  ③ 선호도 

    - 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 곳

    - 해당 지역 사람들이 선호하는 입지 가치가 모여 있는 곳

[2단계] 가격

  ① 저평가 : 전고점 대비 하락률(15%)

    - 가장 저 평가 된 거(×), 저 평가 된 것 중 가장 가치 있는 것(○)

    - 가치 정리 : 임장/임보를 통해 우선 순위 정하기, 가격 정리(네이버 가격이 아니고 현장 가격)

  ② 투자금 : 매매가 외 부대 비용(취등록세, 중개 수수료 등)

 [3단계] 리스크

 ① 전세세팅 : 공급 / 전세 물건 수

비교 평가해서 선택하고 내 집으로 만들자!!