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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 상승신호 입니다:)
3주차 양파링님에 B지역 분석과 수도권 비교평가 프로세스!
임장하는 목적까지 배우고 깨달을 수 있었던 시간이었습니다.
- 수도권 비교평가 프로세스
1단계-가치 : 입지가치/상품가치/선호도
2단계-가격 : 저평가(전고점 대비 하락률)/투자금
3단계-리스크 : 전세셋팅
비교평가를 하는 프로세스를 배울 수 있었습니다.
특히 이번에 배운 비교평가 프로세스를 매물임장 후 봤던 단지들을
비교평가하는데 큰 도움이 되었습니다.
비교평가를 적용해보며 그 지역에 가치를 파악할 수 있었고,
같은 가격, 비슷한 투자금으로 어디를 먼저 봐야하는지 우선순위를
파악할 수 있었습니다.
- 임장에 목적
임장은 투자 우선순위를 확인하는 과정이다.
임장은 지역을 파악하는 목적으로만 생각했는데
임장하며 우선순위를 생각하고 파악하기 위해 노력해야 한다는
것을 배울 수 있었습니다.
부천을 예시로 들어주시며 상승 사이클 동안 지역안에서도 더 빨리,
더 많이 오르는 단지들이 존재한다 것을 확인할 수 있었습니다.
임장을 제대로 하고 지역에 선호도를 뽀족하게 파악해
더 좋은 투자를 할수 있도록 노력하겠습니다.
- 입주장이 주는 기회
입주 전 신축도 빼놓기 말고 가격 트래킹
대출규제 주시, 실입주, 임대 등 시나리오 짜보기
기축 중에서도 우선순위 정하기
전세 낀 물건 주인전세 물건 등 확인
2년차 도래 단지 관심갖고 모니터링
입주장인 지역에서 기회를 찾을 수 있는 방법을 배울 수 있었습니다.
앞마당 중 입주장인 지역은 전세 물량 정리되고 전세가 오르기 만을
기다렸는데 꾸준히 트래킹하고 찾아야 기회를 만들 수 있다는
교훈을 얻었습니다.
"조금 부족하더라도 놓지말고 우리집으로 만들 때까지 해보기"
이번 달 단지 수가 많은 구에서 임장에 치이고 회사 업무에 치이며
제대로 완성하지 못한 임보에 한숨이 나왔는데,
멘토님 말씀처럼 조금 부족하더라도 놓지 말고 꾸준히 채워나가며
끝까지 해보는 것, 결론까지 내보는 것이 중요하다는 사실을 다시한번 깨달았습니다.
포기하지 않고 꾸준히 노력해 수도권 상급지에 등기 치겠다는 다짐을
다시한번 새겨봅니다.
3주차 좋은 강의 해주신 양파링님께 감사합니다.
<적용할 점>
- 생활권/단지분석 할때 해당 단지 가격이 비싼 이유와 다른 생활권에서 비슷한
가격대 단지를 찾는 연습하기
- 입주장인 지역 2년차 도래 단지 관심갖고 모니터링하기(시세트래킹 단지에 넣기)
- 리스크 범위 설정(잔금 대출 알아보기, 4월 초)
나에게 투자는 선택이 아닌 필수다!
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