지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지기 17기 한달만 7ㅣ다려 8리 사러갈게!! 상승신호]

안녕하세요. 상승신호 입니다:)

이번 강의는 제주바다님께서 지방도시 투자 기준과

A, B지역 생활권 별 특징 및 입지 분석을 해주셨습니다.

저번 지기반 중소도시 강의가 너무 좋았는데,

이번에도 1강도 많이 배울 수 있었던 강의였습니다.

1. 지방투자 이거만 알면 된다.

지금 지방 시장은?

공급 부족=이제 진짜 투자해야 한다.

내게 유리한 조건으로 맞출 수 있는 시장이다.

“공부해서 투자하면 실력과 수익을 얻고, 불안해 하면 아무 결과도 남지 않습니다.“

인구가 줄어드는데 지방 투자를 해도 될까?! 라는 두려움 보다 내가 할 수 있는 투자,

기준을 지켜 투자한다면 목표하는 수익을 충분히 얻을 수 있다는 용기를 얻었습니다.

막연한 걱정보다는 팩트를 보고 일단 행동하자는 마음을 먹을 수 있었습니다.

적용할 점

- 지역 가격을 가늠할 때 중위 값과 지표 뿐 아니라 단지 가격을 같이 보기

2. 지방투자 핵심

1) 인구수

2) 입지(직장,학군,환경,교통)

3) 상품성(연식,브랜드,택지규모)

지방투자는 상품성이 선호도에 매우 큰 영향을 준다.

선호도(입지+상품성)가 지방투자를 좌우한다!

입지등급이 높다고 선호도도 높은 것은 아니다.

지방은 선호도, 입지와 상품성이 중요하다는 것을 다시 한번 알게 되었습니다.

"월 별 공급을 모르면 투자해서는 안돼요! 그만큼 공급을 확인하는 것이 중요합니다."

특히 공급을 확인하는 것에 중요성을 다시 한번 깨닫게 되었다.

특히 매수와 보유 뿐 아니라 매도 시기도 공급에 영향을 받을 수 있어 월 별 공급 물량과

위치를 잘 파악하고 임보에 작성해야겠다는 것을 알 수 있었습니다.

또한 공급이 많다고 투자를 안하는 것보다 입주 시기를 피할 수 있는지,

공급 위치와 공급 물량, 잔금 리스크 등을 확인해 싸다면 매수할 수 있는

실력을 키워야겠다고 다짐하게 되었습니다.

적용할 점

- 중소도시 내 택지, 신도시 확인(택지정보 시스템) 후 임보에 넣기

- 시, 구단위 입지평가

3. A지역 분석

A지역 생활권 별 특징과 가격 파악하고,

현재 A지역은 공급이 많지만 공급 시기를 잘 피한다면

충분히 투자하기 좋은 시기라는 것을 알 수 있었습니다.

“10년 동안 안 오른 도시도 손품팔고 임장하고 가격을 보고 싸다는 판단 하에

투자한 사람이 돈을 벌었다. 편견을 가지고 지역을 바라보지 말고 데이터를 보고

임장 후 판단하자!”

충분히 손품 팔고 임장을 하여 객관적으로 판단하고 확신을 갖고 투자하는 것이

중요하다는 걸 알게 되었습니다.

“입주로 인해 가격이 눌려있을 때가 좋은 기회! 미리 앞마당 만들어 놓고 꾸준히

시세트래킹해 기회를 잡아야 한다.“

발상의 전환! 입주물량이 많아 가격 왜곡이 생겼을 때 더 적극적으로 매수 고려해야

된다는 사실을 알게 되었습니다. 투자자로써 남들이 두려워 할 때 팩트를 보고

판단해야 한다는 것을 알게 되었습니다.

적용할 점

- 신규 일자리 증가여부 체크하여 임보 적용해보기

- 공급이 많을때 어느 생활권까지 전세가 영향을 주는지,

회복기간은 얼마나 되는지 확인하기(네이버부동산 > 시세/실거래가)

- 중소도시 학군 초등학교 학생수, 특목고 진학률 지도에 올려보기

4. B지역 분석

B지역 생활권 별 특징과 투자 우선순위를 알 수 있었습니다.

B지역은 가격이 좀 올랐지만 그래도 투자하기 좋은 시기라는 것과

입지 독점성이 크지 않아 신축에 따라 수요가 크게 이동한다는 걸 알 수 있었습니다.

“리스크 없는 투자는 없다. 내가 대비를 할 수 있다면 투자할 수 있다.

충분히 괜찮은 매물은 내가 대비할 수 있는 안에서 투자해도 된다.“

리스크가 제로인 물건을 찾으려고 하지말고 가격이 싸다면

그 물건에 내가 감당할 리스크를 제로로 만드는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

타석에 들어서야 일루라도 밟을 수 있고 자주 들어서야 홈런을 칠 수 있다는 교훈을

다시금 새겨보았습니다.

“가격 네고 할 때 다른 생활권, 다른 단지 매물을 후보로 가져와 네고 해야 한다”

네고는 시장 상황이 뒷받침 되야 할 수 있기 때문에 각 단지별로 상황이 다를 수 있다는

사실과 그러므로 여러 생활권 단지들을 후보로 가져와야 더 조건이 좋은 물건을

계약할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

적용할 점

- 낀평수, 20평대 같이 트래킹 하기

제주바다님 1주차 강의를 듣고 멘토님에 시장을 바라보는 관점과

지방투자 기준, 10억을 만들 수 있는 투자자가 갖추어야 할 자세를 배울 수 있었습니다.

특히 다 같이 좋다고 생각하는 단지가 아니더라도 기회를 만들 수 있다는 것과

기회가 오기만 기다리는 것이 아닌 만들어야 된다는 것을 깨닫게 되었습니다.

올해 1호기를 목표로 하고 있는 저에게 큰 울림을 주는 강의를 해주신

제주바다님께 다시 한번 감사드립니다.

"남들 다 같은 단지 볼 때 전수조사해서 못 본 단지를 찾아보자!

대부분 걱정하고 의심할 때 기회라는 것을 잊지 말자!

시장이 어렵고 힘들 때 일수록 더 좋은 조건 매물 나온다. 소액투자자에게 유리하다."

-제주바다님-