용인시 수지 상현동 수지센트럴아이파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 114조 투자자언니]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅상현마을 수지센트럴아이파크아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교군이 없어 잘 비교가 안됩니다.

2) 환금성 : 환금성은 있어 보입니다. 꾸준히 거래가 되고 있고 학군이 좋아 전세금도 잘 받쳐줄 것 같습니다.

3) 수익률 : 적정 전세가 5.5억 기준을오 투자금 3.7억이 예상되며, 전고점까지 ??

4) 원금보존 : 전세가율은 68%로 경기도 투자기준 70% 수준에 못미쳐서

                  현재 시점에 매수하면 수익률은 높지 않아 미래 가치를 봐야 할 것 같습니다.

5) 리스크 대비: 3년안에 보정동 715세대 물량이 입주 하는데 적정수요 1880세대의 절반으로 리스크로 보지 않습니다.

                        역전세 대비 5천만원을 대비해야 합니다. 

나의 투자 결론 : 저환수원리 중 저평가 되었는지를 몰라서 투자 결정하기 어렵습니다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 비교평가 대상이 필요하며,