[내집마련 입문] 제가 무엇을 느꼈을까요?

1년 전에도 내마기 기초 강의를 듣고 신나서 일 마치거나 시간이 나면
네이버 부동산을 뒤졌다. 지금 회상해보면 참 재미있었고 집을 실수도 많이 있었지만, 
부동산도 들어가서 보면서 계속 간만 본것 같아요.
전 게을렀던것 같습니다.문제가 생기면 적극적으로 대응하지 않았던것 같아요.
전세계약 문제 자금 대출문제 등등 특히 심적으로 준비가 안되어있었던것 같습니다.

이태리 여자 친구에요. 같이 살집이 있으면 더 좋을것 이번기회에 더 공부해서 같아 마련하려고 합니다.

사실 여자친구가 부동산 공부를 반대했었어요. 자기랑 얘기할 시간이 줄어든다고… ㅠㅠ

맞는 말이긴한데.. 조금 서운했습니다. 하지만 겨우 허락얻어서 공부합니다. 

공부를 몰래하는거보다 맘 편한게 낫더라구요. 하하;;;

그리고 집을 사는데는 때가 있나보네요. 정말 필요할때라고 생각합니다.!!
 열심히 해서 집을 구해보렵니다.~~ 여러분 화이팅 해보아요.~!!
 

1. 어떤 집을 사야하는걸까?(될놈될)

부산 부동산 시장의 일
A : 일X XX나 
B : LX ㅁㅌㄹㅅㅌ

-> A, B : 인구감소가 가장 가파른 도시의  대단지아파트

아파트 사이의 거리는 17분남짓이지만 
 

양극화 시대인만큼 가치 있는 아파트를 골라야 한다.

나뿐만 아니라 남들도 좋아하는 아파트!!!

2. 좋은시기에 잘못 산집

A : 인천 신축 25평
B : 경기 21평 구축
C : 서울 20평 구축

2019년 부천 아파트를 샀으면 1.5억 +
           서울 아파트를 샀으면 1.0억 +

서울 아파트도 서울 아파트 나름이다. 옥석 가리기~!!
볼 줄 아는 눈을 키우자~!
무조건 신축이 답은 아니다.

아파트의 가치를 판단하는 능력 & 입지에 대한 이해도

3. 전세 살까요, 매매할까요?

집값은 6억 후반, 전세는 4억이면
4억 대출을 해야하는데
집구매가 나은지 전세로 살아가야하는지??

- 월 300이상 저축이 가능하리라보이면 마련하는걸 추천

-> 인테리어 3천, 4천 하지 말고 더 좋은집을 사라~!!(너나위님 말씀 ㅋㅋ)

4. 비슷한 가격이라면 서울 역세ㅁㄴㅇ권 빌라? 서울과 멀어지더라도 경기도 아파트?

빌라 최고가와 아파트 최고거래 가격을 비교해보기
그래도 아파트~!!! 대신 남들이 좋아하는 아파트~!

5. 부동산 VS ETF 투자~!

서울 수도권 상위지역의 경우 저렴해진 지금이 5~10년을 보면 집 사기 좋은시기

집을 사야되는지 잘 모를때는 시뮬레이션 해보기
장단점 파악

집을 산다 -> 장 - 거주 안정, 우량자산 낮은가격에 마련
                단 - 단기적 조정과 멘탈 붕괴
집을 사지 않는다. -> 장 - 부동산 시장에 관여하지 않음
                          단 - 가격상승에 무방비로 노출

정하는건 내가 정하기~!!! 확신을 가지고 준비하자. 할 수 있다.~!

6. 내 집마련은 살 집 구하는것 이상인것 받아들이기

 내집이  마음의 안정도 주지만, 집은 투자의 대상이며 가치도 있다.~!
 인기 많은 아파트는 이용하기~!!

 주저 앉아있기에는 젊은 40대 힘내요.~~ 저도 40대 !! ㅠㅠ

시뮬레이션

- 집을 산다.(싸게 사면 좋음) → 장 - 반려자와 같이 살 집을 싸게 살 수 있다.
                                             → 단 - 내려갈때 내마음도 내렬갈것 같다.(가슴철렁) 잘못샀나? 라는 생각이 들것 같다.

-집을 안산다. → 장 - 부동산 단기 하락기에 약간 안심할것 같다.

                        → 단 - 안정적인걸 원하는 반려자가 나를 들들 볶을것 같다. 왜 이떄 집안샀어?

결론 -들들볶음밥이 되기 싫으면  싼 시기에 이왕이면 사자.