[열반스쿨 기초반 85기 78조 킹콩발] 만촌3차 화성파크드림아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 만촌3차 화성파크드림아파트 

(410세대, 총 5동, 사용승인일 :2016.04.21,  면적 : 67.72㎡ ~ 141.89㎡)

✅위치(지도) 

주소 : 대구시 수성구 교학로 13 (우)42070

✅입지평가

1. 직장

수성구 사업체 수 : 36,963개

수성구 종사자 수 : 140,216명

2. 교통

담티역 까지 도보 3분 (버스정류장은 단지 바로 앞에 위치해 3분 미만으로 더 가까움)

대구 반월당역 지하철 13분, 시지/경산 방면(경산시장기준) 20분, 수성IC 까지 차로25분 등

3.학군

대구 내 중학교 학업 성취도 확인 결과

인근 대륜중학교 91.4%, 오성중학교 93.5%, 정화중학교 34.5%, 동도중학교 96.4%, 

4. 환경

대구 내  백화점 4개 있으며, 자차이동 20분 내외 소요.

이마트만촌점 자차18분, 홈플러스 대구수성점 21분 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

추후 업로드

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  고점대비 25% 떨어진 가격, 수성구 내 위치한 점을 토대로 전고점 회복을 못한 상황이므로 저평가 되었다 볼 수 있음.

2) 환금성 : 학군지 지역으로 꾸준한 수요예상되긴 하나, 남학생 위주의 학교 분포로 애매한 점 있음  

3) 수익률 : 저점매수시에도 -13%의 수익률

4) 원금보존 : 현재 전세가율 51% 수준. 매매가가 전세가 까지 하락할 경우(최악의경우 가정) 손실 가능성 있을수 있음

5) 리스크 대비:  전세금 하락시 투자원금 증가에 대비 필요, 

나의 투자 결론 : 

수성구 내 아파트들은 서울 상급지와 비슷한 가격의 흐름을 보이며, 전고점을 향해 가거나 이미 상승장의 분위기를 보임.

절대적 가격으로는 아직 전고점에 20%에서 많게는 30%의 하락률을 보이고 있는 곳들이 보이나

현재 내가 가진 투자금으로는 투자 불가.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

종잣돈 마련에 더욱 힘을 써야 할 때.

그와 동시에 앞마당을 늘려가며 투자금이 쌓일경우 투자가능지역 많이 만들어 놓기.